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新华联首夺上海宅地 总价14.65亿元落子赵巷
http://www.zibenlun.cn 日期:2015-12-10 11:27:55 作者:杨光荣 来源:未知

  今天沪上迎来了一场土拍,新华联以14.65亿元竞得青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块,溢价率127.24%,成交楼板价21588元/平方米。

  此前新华联仅在上海拿过一幅商办地块,为闵行区虹桥商务区核心区北片区09号地块,当时也只是以17.05亿元的底价成交,该地块就是目前在售的新华联国际中心,除此之外,新华联在上海并无其他项目,今日这幅地块也是新华联在上海拿下的第一幅宅地。上海链家市场研究部数据显示:新华联在2013年、2014年曾大幅度进行土地储备,两年分别新增土地22幅和25幅,而截至今日,今年新华联仅新增土地5幅。上海链家研究部总监陆骑麟认为:新增土储是衡量开发企业经营增长状况和成长性的主要指标,从拿地的规模也能够看出企业未来可能达到的规模和实力,临近年底,对今年土地储备不多的新华联来说,增加土储极为重要,并且考虑到此前的土地大量都是来自于2013年和2014年,两年左右的时间基本已经开完完毕,企业有可能已经到了土地储备匮乏的阶段。

  今年9月16日,旭辉建工联合体曾以26.16亿元夺得青浦区赵巷镇嘉松中路东侧H3-02.H3-05地块,当时该地块的成交楼板价为22122元/平方米,创下区域内楼板价新高。

  该地块紧靠在建的轨交17号线嘉松中路站,周边在售项目不少,并且多为公寓和别墅相结合的产品,目前在售的公寓类项目有绿中海雅庭、合生御廷等,上海链家市场研究部监控数据显示:目前绿中海雅庭公寓部分的售价为1.7万元/平方米,合生御廷的售价为2.1万元/平方米。项目周边在售的别墅产品较多,有绿中海雅庭别墅、泷湾等,上海链家市场研究部监控数据显示:目前绿中海雅庭别墅的售价为2.7万元/平方米,泷湾的售价为2.3万元/平方米。

  上海链家市场研究部总监陆骑麟认为:该地块的楼板价虽然不及此前旭辉建工联合体拿下的赵巷镇嘉松中路东侧H3-02.H3-05地块,但是先前的那幅地容积率仅有1.02,未来必然是建造以别墅为主的产品,定价空间较大,而今日成交的地块,容积率1.5,未来大部分建造面积肯定是依靠于公寓产品的支持,定价方面会受到一定限制,所以综合下来,这幅地价格更贵,未来至少要卖到4万元以上的价格才能获利。

 

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