近年来，在欧洲移民热潮的影响下，葡萄牙购房移民政策推出“黄金居留许可计划”，以此吸引大量的投资者前去投资。投资者在投资葡萄牙购房移民的过程中，由于对新的移民政策不够了解，因而存在众多疑问。针对这些问题，中加美康的移民专家进行了全面分析与解答。

　　问题一：目前的葡萄牙房产市场状况怎样?

　　受欧洲金融危机的影响，葡萄牙的房产价格近几年一直呈下跌趋势，房产市场疲软无力。直 到2012年年底，房价才开始止跌企稳，并开始出现回升的趋势。目前葡萄牙的房产价格和高 峰期时相比，已经下跌了20%左右，南部度假区的房产价格相对稳定，降幅很小。葡萄牙房 产市场开始走出低谷、价格出现回升之际，正是抄底入市的最好机会。

　　问题二：买葡萄牙的房子可以贷款吗?

　　根据葡萄牙相关规定，超过50万欧元以上的房款可以贷款，贷款利率7%左右，贷款比例不得超过购房款总额的50%。但是贷款申请细则当中还有明确规定，就是需要持有居留卡的人士才可以申请贷款。因此，实际操作中目前难以在购房时直接贷款。如客户确有需求，可在拿到房产证后进行房产抵押贷款，但是此类贷款一般不能超过五年的还款周期，贷款利率和比例都与前述类似。

　　问题三：葡萄牙购房移民可享受什么福利?

　　葡萄牙购房移民政策规定，投资者可携带配偶、未成年子女，连同父母及配偶父母也可一起申请，获得葡萄牙居留权后可以在葡萄牙工作和投资，孩子免费入读公立学校，获得永居后，在就业、学习、福利等方面可立享国民待遇。投资者入籍后成为欧盟国家的居民，还可享受欧盟成员国待遇。在教育方面，欧盟学生享有非常大的优势，以牛津大学为例，国际生一般学费在1-2万英镑，而本国或者欧盟学生仅需学费的三分之一。另外，葡萄牙是申根国，拥有葡萄牙居留权，可自由通行26个申根国。成为欧盟公民，可以自由在任何欧盟国家和欧洲经济区成员国及瑞士共31个国家自由定居、工作、学习、经商和生活。持葡萄牙护照还可享受全球158个国家免签或落地签，可以说葡萄牙人是名符其实的世界公民。

　　最后，中加美康的移民专家表示，在选择申请葡萄牙购房移民之前，事先去了解葡萄牙当地房产的一些情况以及购房移民后可享受到的福利是至关重要的。熟知了这些之后，将能帮助投资者更加快速地去申请投资。

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