近年来，各移民国纷纷推出了新的买房移民政策，以吸引更多的投资者选择海外房产投资移民。但海外房产投资属于一种重要的固定资产投资，投资周期比较长，因此在房产投资的过程中经常会遇到一些问题。针对这些问题，中加美康的移民专家作了详细的分析与解答。

　　房产质量问题

　　在海外房产投资的过程中，投资者尤其要注意房产的质量问题。除了着重看房屋整体的质量外，还应查看该房屋附近的交通设施、学校、购物中心、体育与娱乐设施以及该区域的雇拥市场成长情况。此外，房产应位于安全的、干净整洁的和有吸引力的环境中也是至关重要的。投资者在购房时要严格把握好质量关，无论购买哪一种类型的房屋，都应该在购房前进行房屋检查。

　　房屋产权问题

　　国外房屋的产权形式主要分为两种：一是永久业权，另一种为租借权。永久业权则指，购买的房产在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者，无使用及租用年限限定。当然永久业权还包括此房产所占土地的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。土地租借权又分为两种：一种是有年限的租借权，土地契约中明确表明租借期限，每年租金多少，及是否有续约权。另一种是无限的永久租借权，租借人每年均须依租约付一定的土地租金，从而永远拥有此土地使用权。房子的产权，关乎到投资房投资的切身利益。因此，投资者在选择海外房产投资移民时，要事先熟知自己投资房屋的产权，以避免出现不必要的问题。

　　投资安全与回报率问题

　　在海外房产投资过程中，房屋的升值以及获得的投资回报，是最受投资者关注的。在购房手续上海外房产投资与国内完全不同。海外购房买家一般只需要首付房子的10%，剩余房款在房子交付之后再付清。而首期则全部存入卖家律师信托银行户口内，买家赚取高息收入;而以上所有房卖手续均由合资格律师办理，因此购房手续既简单又极具有安全保障。为了让投资者最大限度地提高回报率，中加美康的移民专家建议，在海外房产投资移民时，应选择专业、有信誉的海外房地产置业顾问公司;且付款时要使用银行贷款，因为银行批复房屋贷款时，将检查所有产权所属是否合法，这样购买者又多一重保障;还一定要选择有实力有信誉的发展商。

　　中加美康的移民专家最后建议广大投资者，对完全不熟悉的市场投资，可以寻求专业投资移民服务机构，了解当地市场的情况;另外，要根据自己的投资能力选择适合的房产进行投资;还有就是在选购海外房产时，要考察当地的经济运行状况，进行科学的规划预期，看是否可以获得合理的租赁回报。

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