自2013年10月葡萄牙“黄金居留计划”实施以来，葡萄牙在欧洲许多的移民国中现已发展成为了一个移民热门国家。其中80%为房产投资，3/4投资者为中国国籍，预计今年年底葡萄牙投资额将高达4亿欧元。面对此情形，巨龙出国移民专家表示，对于选择葡萄牙移民项目的投资者而言，除了要熟知葡萄牙移民政策外，还应充分了解葡萄牙移民所涉及到的一些重要问题。

　　证件是葡萄牙移民的敲门砖

　　巨龙出国移民专家指出，投资者如想顺利办理葡萄牙移民，各类证件可以说是缺一不可。个人相关证件是合法通往其他国家的重要凭证，投资者务必多加关注到证件的细节上来，进而有效提升移民手续在办理过程中的顺利性。以下为需准备的证件种类：

　　1、全家护照复印件;

　　2、电子版照片;

　　3、全家出生公证，无犯罪公证，结婚公证，曾用名公证(在曾有的前提下);

　　4、葡萄牙银行账户;

　　5、房屋购买合同承诺书。

　　关于葡萄牙移民房产问题

　　对于选择葡萄牙房产移民的投资者来说，在购房前也应做好以下几项准备：

　　首先，葡萄牙房产交易涉及到很多法律相关细节，在确认房产实际情况上(如，是否存在债权或者产权方面的牵连)，产权过户的问题上，都需要律师书写相关的文件，并进行授权签署。其次，在“葡萄牙房产交易”签署正式房产买卖协议前，双方通常会签署一个房产买卖承诺协议，列出交易的各个条款而买方会付购买价格一定比例的首期款作为前期付款。如果后期购买者没有履行协议的规定，卖方将有权保留首期款。相反，买方可以要求双倍首期款作为补偿。

　　关于葡萄牙移民相关的税务问题

　　在处理完房产交易的相关问题后，申请葡萄牙移民还应对其相关的税务问题有所了解，在这个问题上巨龙出国移民专家做了详细的讲解。葡萄牙移民需要指定一个税务代理，税务代理服务主要包括：税务代表;协助税款支付，主要是每年的税款支付;所得税申报，包括所得税申报表递交;房产出租合同约定房租的追偿提供行政帮助和财务咨询;代表业主出席各种会议;推荐和帮助雇佣房产保险。

　　其次，在海外征税问题上，葡萄牙政府目前的“非常住纳税居民”体制可以说是一个吸引人的优惠政策。申请“非常住居民”需满足以下条件：在申请“非常住居民”前5年无葡萄牙纳税经历，在葡萄牙每年居住超过182天或者在年底进行了房产及个人收入税的申报。 拥有“非常住纳税居民”身份，海外收入被认为在收入所在国纳税，按照避免双重征税条约将免除在葡的纳税义务;在葡萄牙的工资收入，将按照20%的税率纳税，而其他类型的收入将等同葡萄牙纳税居民。

　　最后，巨龙出国移民专家指出。申请葡萄牙移民的投资者不仅要了解基本的葡萄牙移民优势和政策优惠条件，还应在其房产、税务和永居身份方面所涉及的诸多问题进行深入了解。只有在对葡萄牙移民项目的相关问题有了充分了解的基础上，并通过专业、正规、经验丰富的移民机构的帮助，才能降低葡萄牙移民风险，更利于得到投资回报。

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