老年公寓不同于一般意义上的住宅，从老年人一般生活行为的变化剖析，老年公寓不仅需要一个“无障碍”的居住活动空间，还需要有公共性的服务网络、较齐备的医疗康复设施和休闲娱乐的自然生态环境。据北京文萱投资有限公司的负责人说，现在投资老年公寓是一个火热的投资项目，原因有三点。

　　其一，老年公寓项目从规划建设的内容上看，除了老年公寓为政府社会福利所承担的老年安置外，还应有自己经营的社会福利以及相应休闲、娱乐、商业等配套的社区环境。这既要满足老年人精神生活的需求，又要克服传统光年的影响，使得项目的开发建成成为老年人向往的欢乐谷。

　　其二，老年公寓建设成本方面。开发商可以从政策优惠角度，吸收政府对新建社会福利机构的一次性补贴，如减免所得税，营业税及基础设施配套费用等来弥补老奶公寓为满足老龄人生活所必要设计的设施及空间费用，高层与低层相结合，有效降低开发成本。

　　其三，老年公寓建成运营方面。开发商可依据政府相关政策，搞活市场实现市场化经营，可以按照总开发面积满足市场需求的比例。此前全国可销售老年公寓政策仅在大连、北京等地相对开放，但也可根据客观情况调整，这样就可大大降低老年公寓回收资金慢的特点，减少开发商的投资风险，亦可以在公寓配套商业进行经营，着手从老年公寓的规模、公园配套、生态湖、度假酒店等多种方式，吸收国内外老年公寓运营模式，吸引投资者打造国际老年公寓。

　　北京文萱投资有限公司负责人表示，综合老年公寓投资建成各个方面，政府与开发商的合作经营是老年公寓项目不言而喻的理想投资模式，开发商以社会福利机构的名义开发老年公寓，本身免费安置政府每年需要安置的老龄人口，又满足了自身盈利的目的，响应了国家级地方政府的政策指导，解决了老龄化带来的社会问题。

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