自2013年葡萄牙房产移民政策实施以来，葡萄牙以其优惠的移民政策，宽松的移民条件，受到了非欧盟各国投资人士的喜爱。据可靠数据显示，截止于 2014年2月底，葡萄牙移民申请已达上千份，其投资个高达3.36亿欧元。葡萄牙政府共签发542张黄金移民签证，其中中国投资人占据433张。这些数据虽然显示了葡萄牙房产移民受众程度，但葡萄牙房产移民是否存在值得投资人士着重关注的问题?投资者在进行葡萄牙房产移民时应从哪些方面进行综合考量才能更有利于投资收益?对此，加宝移民专家做了详细的分析和解答。

　　一、房产项目问题。

　　目前葡萄牙房产在建项目较少，进入国内的项目多数为二手房。葡萄牙二手房房产机构通过与国内相关机构达成合作后便开始在中国市场推广开来，二手房项目在来到投资者面前后会存在一定的溢价问题。其次，部分小开发商看中房产移民的多重商机，以不法行为推出一些虚假房产项目，对投资者造成了严重的财产损失。因此，投资者在选择葡萄牙房产移民时应从开发商认证、项目认证以及律师认证这三个方面认清楚开发商的性质。而房产项目不论是住宅或是商铺，都应选择可以包租、甚至可以包回购的项目。

　　二、房产面积问题。

　　在购置葡萄牙房产时应着重衡量买房面积与使用面积的需求，因此在买房的过程中应仔细观察面积组成的具体细节。从室内面积、阳台面积、储物间面积、车位面积等进行综合考量，详细询问室内面积以外部分所占比重的数目，房屋面积所包括的公用面积和实际使用面积都须一一亲自确定。只有计算有效面积才能真实反映房价，以防房价虚高。也可聘请国际测量师进行估价，降低投资风险。

　　三、房产选择问题。

　　在房产区域选择上建议选择里斯本CBD区或南部阿尔加维高档度假区，此区域房产比较保值，且目前房价正处在回升阶段;其次，选择豪宅或高档房，其抗跌性较好，易对外出租;然后在选择楼房时建议投资者亲至现场考察楼盘，勿轻信房产宣传图片;最好选择现楼，期房包括很多不稳定性因素，选择现楼更有利于降低投资风险。

　　最后，加宝移民专家指出，葡萄牙房产移民政策现正处于“优惠”时期，从历史发展形势来看，预测其政策在一定期限后会发生一定程度的改动，2015年政府换届之时，此政策可能会停止，或提高门槛。因此，建议投资者在深度了解葡萄牙房产移民政策和自身需求后应及时决定是否选择进行房产投资，切莫错失良机。

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