随着房地产开发的竞争日趋集热，旅游地产、老年公寓地产等新型的房地产开发模式将走上异化道路，有望成为地产开发的蓝海。所谓“老年公寓”，就是专门为老人建造的生活设施齐全、公用设施配套不断完善、具有时代气息的城市老人社区。这是一种居家养老与社区服务相结合的模式。它既是一种新的老人生活方式，又是一种民办民营的经营模式，更是一种城市老年人聚居的形式。

老年公寓是一种新的居家养老方式，不仅拥有分散的居家养老所没有的各类保障服务设施，让老人既住的安心、舒心，又能拥有一般养老机构所没有的氛围。总而言之，老年公寓存在的优势为：

1、减轻子女养老压力，提高社会效率。

2、有利老年人身心健康。

3、拥有专门化、系统化的服务，是老年人生活质量大大提高。

4、老人仍有自己的居所、配置自己喜欢的家具，让老人既有“家”可贵，又能享受一半住家无法享受的配套服务。

如今，老年公寓已成为国际风行的第三种养老模式，为老年人服务已成为一种新兴的产业。据不完全统计，中国退休劳动者一生的积蓄和相当于国内生产总值的三分之一;另外，中国老龄人消费月每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐渐转弯，其消费者数额还将得到进一步的增长。由此可见，“银发市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业尤其是老年人住宅产业更是一个亟待开发的产业。

如今，老年人生活问题已渐渐被社会关注。为此国家民政部以及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。从今天老年人口基数、老年人社会问题及老年人养老观念重大转变转变的趋势看，实施老年公寓建设应该说是一种机遇。

据悉，北京文萱投资有限公司是一家有独立的法人财产，享有法人财产权的公司。公司一般经营项目投资、投资管理、资产管理、投资咨询、商务信息咨询等项目。如今公司旗下有四项投资项目，包括丰盈A款、丰盈B款、丰盈C款、丰盈D款均用于支付养老院“一期改造扩建工程、二期新建工程”。公司风控措施完善，将土地及现房抵押，有工商银行资金监管，保障投资人的财务。投资老年公寓的将设不光是为了老年人，也是为了自己的将来，老年公寓的建设是经济发展的一个契机，更是一个挑战。

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