国内一二线城市房价持高不下，限购政策也不断紧缩，对于一部分富有阶层国内房地产投资变得越来越困难。反观境外楼盘凭借普遍下跌的房价、优美宜人的居住环境、高投资的回报、海外移民的诱惑因素迅速成为国内购房者的新宠。在丰厚回报的“利诱下”，海外置业正不断升温。海外置业购房作为大宗资产投资也存在一定风险，对于初次接触海外置业的投资者而言，应该注意什么呢?记者特别采访了中加美康的相关负责人。以帮助投资者了解情况避免投资风险雷区。

　　土地所有权

　　据美康专家解析，国外购房与国内购房最大区别就是土地所有权的问题。在我国，土地只能转让70年的使用权，而所有权归国家所有。而海外很多国家都是资产私有制，土地所有权当然也不例外，一般来说海外购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制(极个别地区的房地有产权年限)。因此，投资海外房产时，房产的质量好坏也许并不是最重要的，房产所占土地的升值前景和投资价值才是更关键的选择因素。

　　房价走势

　　在购置海外房产前，投资者一定要提前做好准备工作，要对即将选择投资地区的人文环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解，最重要的是一定要对当地的房价走势，当地房地产市场现在是处于怎样的周期进行全面的了解，尽量选择处于上升期的房产进行投资。

　　汇率风险

　　受世界经济发展，中国经济的崛起，国际政治关系的变化人民币汇率或将成为目前多数海外置业者最看重的问题。例如，近期欧洲央行意外采取降息和ABS购买双管齐下的宽松举措，令整个市场陷入“暴跌”的疯狂，趁着现在欧元汇率低迷，有意获得欧洲身份的投资者可把握这个时机，通过合理的投资来配置资产，获得有效的保值增值收益。由于房产贷款的期限一般都比较长，期间利率的升降对买房者会造成很大影响，因此最好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。 

　　税费

　　海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税，欧美国家主要征收土地税，这种税赋是每年征收一次。是故，海外置业者投资前必须要对房产交易时产生的税费进行精确掌握，学会合理避税。比如在澳洲购房贷款所产生的利息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用、律师代理费、验房费等等，都可以用来抵税。综合衡量税费成本是否处在投资者可承担范围，对将来的居住或收益有无影响。

　　中加美康移民专家提醒海外置业者，一定要在充分调查和考量之后再作投资，特别要注意开发商的品牌和实力、房产的地理位置、项目配套程度以及当地文化背景等各方面因素。在购房过程中，最好聘请专业的中介机构和律师。因为普通购房者很难对完全了解海外投资国家的贷款政策，因此聘请专业机构和人士可以增强海外置业投资的安全性。有意向海外置业银民的客户可访问中加美康的官方网站或致电获得移民专家是专业指导。

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