欧债危机爆发以后，不少中国投资者抱着“抄底”心态投资海外房产。在眼下的欧洲，许多国家的房价都呈现负增长状态，其中，葡萄牙房产表现的尤为明显，吸引了众多国内投资者。“葡萄牙房产受欧债危机影响，出现了大幅度下跌，里斯本地区房产虽下跌幅度较小，但也较前两年出现明显下滑，国内投资人士大都偏爱里斯本房产，认为投资里斯本较其它地区更安全稳定。”国内知名移民服务机构中加美康的负责人表示。

　　国内投资者偏爱市中心

　　国内投资者在葡萄牙选房首选的物业投资类型是公寓，大部分都会选择里斯本等大城市的中心位置物业。投资者认为，市中心区域的房产离公司和学校很近，买房后无论出租的回报率和房屋增值空间都较郊区更高。“葡萄牙的房产着实不贵，50万欧元可以购置一套市中心的小型公寓外加郊区的一套海景房，市中心的公寓用于出租，海景房可自助，收益率看上去颇为可观。”一位海外房产投资者对记者介绍说。

　　从房主到“地主”

　　众所周知，国内居民住宅的使用权仅为70年，投资国内房产，最多只是做一段时间的房主。但海外房产就大不一样了，葡萄牙、西班牙等欧洲多国的房产都是永久产业，买房的同时土地所有权也属于了房主，可世代相传。于是，到海外做“地主”，为子孙后代留下可以看得见摸得着的产业成为许多成功人士的共同选择。“中国人受传统农耕文化影响很深，对土地和房子有着浓厚的情节。”中加美康的负责人把这归结为如今许多中小投资者选择海外房产投资的原因之一。

　　如今海外房产投资大行其道，中加美康的负责人提醒广大投资者，无论买房是用于投资或是度假使用，海外放地方都存在或多或少的风险，投资者除了要考虑到发展商的可靠性和营业纪录外，也不可忽略当地政府对外国人拥有当地房地产的产权管制。建议投资者在进行投资之前，选择专业的服务机构进行咨询，确保投资万无一失。

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