日前，浙江省宣布将于9月15日起将放开房地产咨询和经纪服务收费，实行市场调节价管理。此前，北京、天津、重庆多地都已经明确，实行市场调节价管理。业内人士预测，随着成本的上升，中介机构将在新政后相应上调服务费用，服务费用也将逐步出现上下家分担的趋势。

记者从多省市物价局、住房和城乡建设厅了解到，实行市场调节价管理后，房地产中介服务机构开展房地产政策和技术咨询、房地产经纪服务的具体收费标准，由委托和受托双方根据服务内容、服务成本、服务质量、服务要求及市场供求状况等因素协商确定，并在服务合同、协议中明确。

各地新政主要内容为强调市场作用，明确中介服务佣金可形成“协商”的议价空间。有媒体认为，新政进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，在楼市下行的当下，二手房出售多处在观望状态，中介服务佣金由市场决定自然可以“讨价还价”，由此促进消费者出手购房。

事实并非如此，继北京7月提出上涨佣金的要求后，8月1日天津部分房地产中介连锁企业集中上调中介服务收费标准至3%，独家房源更是中介费涨至3.5%，重庆也出现了中介费普涨现象。房地产经纪行业出现的这一系列变化，都无一例外与当地开放房地产咨询和经纪服务收费的新政相关。针对这一现象，有省市甚至为此启动了反垄断调查。

市场不景气，中介费在放开后不降反升，背后原因真与垄断有关?易遨中国CEO张振国分析，中介费放开后，其价格升降不完全受业内竞争的影响，也会与目前中介机构的刚性成本上涨相关。作为老牌房产中介管理软件提供商，易遨中国服务于业内超三成中介机构，长期关注于行业动态。“佣金价格的调整，在评估市场结构的因素外，还需考虑行业成本特性。一个中介门店包含店铺租赁成本、人工成本及代理服务成本等，其中租赁和人工成本逐年递增，这与楼市行情并没有紧密联系。”

中介机构涨价并非背离市场规律。在楼市下调周期内，容易出现关店潮、大量人员退出行业等情况，规模效应不再，均摊成本相应上升。张振国表示，即使在完全市场竞争的理想情况下，中介服务费用也不一定会降低。他以美国中介http://zgsc.china.com.cn/wh/2014-10-24/247796.html市场为例，美国的佣金率达6%，但高佣金率并没有影响其二手房销售情况，在当地，二手房成交是新房成交的9倍。

针对中介服务费用上涨是否加重市场观望趋势问题，张振国表示，如果对中介服务内容和收费标准有所明确，相信消费者会有意愿为好服务买单。与此同时，随着中介服务费的提高，谁将为这笔服务费买单也将发生变化。在楼市行情好时，购房者支付中介费是北京等大城市的默认规则。值得注意的是，在上海、大连等多个城市，上下家对半承担中介费的模式已逐步形成，这种新气象也将进一步影响整个市场。http://city.chinadaily.com.cn/e/action/ShowInfo.php?classid=799&id=65188

据悉，新政始于6月13日国家发展改革委、住房城乡建设部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》。该通知明确提出放开房地产咨询服务收费和房地产经纪服务收费，实行市场调节价。在短短两个月内，北京、天津、上海、河南、福建、山东、江苏、贵州等各省市已纷纷出台落地政策。