此前中规中矩的中弘股份（000979.SZ），去年以来在旅游地产领域屡有惊人之作。

 

　　【资本论财经网综合】仅今年4月一个月内，公司便签订了三个旅游地产项目的合作开发协议，其中云南西双版纳路南山旅游度假项目建设用地面积近14700亩，投资规模号称150亿元，另一个项目——山东微山湖国际旅游岛项目的建设用地面积也达到5000亩，投资规模不少于100亿元。

 

　　如果再算上去年10月与吉林省长白山管委会签署的建设用地面积约180公顷、投资规模150亿元的“长白山望天鹅国际旅游度假区”项目，2010年刚刚借壳上市的中弘股份，在2011年全年营业收入仅18.54亿元、同比下降49.36%的情况下，却要在未来几年撬动至少400亿投资规模的旅游地产项目。

 

　　资料显示，中弘股份此前并非没有染指旅游地产的经历。

 

　　迄今为止，中弘股份手中仅有的一个进入到二级开发阶段的项目为位于北京平谷区马坊镇的御马坊度假城，该项目规划总面积4.5平方公里，规划总建筑面积约为150万平方米，中弘股份在2010年获得御马坊东区二级开发权，规划建筑面积为76.65万平方米，并于2010年底动工。

　　

　　中弘股份另两个在手的项目分别是位于北京怀柔区红螺山旅游度假区的西游记乐园项目，以及通过股权收购间接获得的海南南国荔园项目，前者占地面积约5000亩，规划建筑面积70万平方米，该项目对外宣传的主要物业类型包括游乐体验中心、文化演艺中心、创意研发中心、文化交流中心，目前仍处于一级开发中，后者则位于海口市永兴镇，项目预计提供配套建设用地不少于4500亩，预计在8年的时间内完成全部开发建设。

 

　　不过，中弘股份真正引起市场对其进军旅游地产刮目相看的还是去年10月的投资项目。

 

　　去年10月21日，中弘股份与吉林省长白山管委会签署了一份《投资合作协议》，计划合作开发“长白山望天鹅国际旅游度假区”项目，随后在今年4月，又分别与山东省济宁北湖新区管理委员会签署《济宁北湖新区古运河改造项目正式协议》、与山东省微山县人民政府签署《微山湖国际旅游岛合作开发协议》，以及4月14日与云南省西双版纳州人民政府签署了《西双版纳路南山旅游度假开发项目合作协议》。

 

　　上述项目不仅体量大，并且约定完成开发的期限只有5年，中弘股份2011年期末现金及现金等价物余额仅为2.4亿元，如何在未来几年内募集数百亿资金投入开发成为目前最大的悬念。

 

　　中弘股份董秘告诉《第一财经日报》记者，项目开发所需资金主要来自自有资金以及通过基金募集，此前公司公告曾表示正在筹划与其他大型企业共同发起中弘旅游产业基金，不过目前尚无任何意向协议或正式协议。

 

　　中弘股份的激进表现正是目前旅游地产热的一个缩影。

 

　　中信建设证券报告指出，旅游地产已逐步成为房地产领域的投资热点，截至2010年底，国内已有超过50家房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过3000亿元。这一现象显然还在继续升温。

 

　　业内人士分析，旅游地产热的背后原因与地方政府的利益驱动不无关系，地方政府通过引入房地产企业开发旅游地产，不仅能够实现财政收入和GDP的提升，还有助解决地方人口的就业问题，随着旅游项目的逐步成熟，后续又会产生持续的税收收入，并带动当地消费，这无疑契合了地方政府的诉求。对于开发商而言，则可以借旅游地产的名义以低廉的价格获得大量土地，并且还能在鼓励发展旅游产业的背景下，获得诸多政策优惠。

　　

　　资料显示，中弘股份在建的御马坊度假城项目，土地的楼面地价仅726元，公司年报还显示，虽然御马坊度假城项目预计总投资47.4亿元，但截至2011年末的开发成本仅为6.68亿元，并且在2010年和2011年，中弘股份还分别收到来自北京平谷区的政府补助5446万元和1.78亿元之巨。不过这也显示出旅游地产开发仍未走出土地生财的怪圈。

 

　　也有业内人士指出，由于旅游地产才刚刚起步，相比一般的住宅或商业项目风险更大，对后续的运营能力也有更高要求，并且由于可能涉及别墅、高尔夫球场建设存在诸多灰色地带，这也给项目的开发带来更多的不确定性。

 

　　部分房企旅游地产项目

 

　　雅居乐

 

　　海南清水湾项目

 

　　2007年2月起开发，2009年3月起销售，占地超1.5万亩，总投资超过200亿元，销售额已达267亿元。

 

　　万达集团

 

　　计划在长白山、大连、武汉、西双版纳、琅岐、武夷山等地投资，预计投资规模接近1700亿元。

 

　　1.长白山项目已于2009年8月开建，计划投资200亿元，占地面积18.34平方公里。

 

　　2.琅岐岛计划投资200亿~300亿元；大连金石国际旅游度假区项目计划总投资500亿元；西双版纳项目计划投资150亿元。

 

　　保利地产

 

　　保利银滩项目

 

　　2011年6月开售，位于广东海陵岛，总占地约3000亩，是保利地产首个旅游地产项目，总投资约60亿元。

 

　　金融街

 

　　金融街巽寮湾项目

 

　　2005年10月拿地，预计2014年建成，位于广东惠州，总投资约200亿元。

 

　　中坤集团

 

　　安徽宏村项目

 

　　1997年起投资400万元进行保护性开发，另投资10多亿元建设酒店、别墅，重建寺庙等。

 

　　中弘股份

 

　　北京御马坊项目

 

　　2012年3月开工，预计投资100亿元。

 

　　华侨城

 

　　在深圳、北京、上海、成都、武汉、昆明、泰州开发诸多旅游地产项目。

 

　　恒大地产

 

　　在武汉、重庆、南京、昆明、启东、清远、乌鲁木齐等全国多个城市布局20多处，聚焦旅游综合体打造，2012年初高调宣布进军海南旅游地产。

 

　　万科

 

　　1.海南三亚万科森林度假公园项目

 

　　2009年拿地，占地2000多亩，开发周期近5年。

 

　　2.广东惠州双月湾项目

 

　　2011年9月正式亮相，位于广东惠东平海镇，规划建筑面积130万平方米。

 

　　3.南充项目

 

　　2010年10月，成都万科与南充市顺庆区政府签订投资合作框架协议，万科将在南充投资60亿元打造一个国家4A级旅游景区。

 

　　4.2012年4月，分别拿下了包括青岛、唐山以及南充等5个项目，基本用于开发旅游地产。

 

　　富力地产

 

　　广东惠州南昆山温泉养生谷

 

　　规划面积达200万平方米，预计投资50亿元。

 

　　龙湖地产

 

　　2010年开始，耗资49亿多元在烟台养马岛和市区内共获得6300多亩土地。

 

　　碧桂园

 

　　十里银滩项目

 

　　2009年8月开工建设，位于广东惠州，开盘首日销售额达30亿元。