很多人认为，验房就是对房屋墙面、水电、地板等房屋质量进行认真的检查，很多业主并非都是专业人士，面对验房也不知道该从何做起。房屋验收作为购房环节非常重要的一部分，对日后装修入住都有着关键作用。除却对房屋质量的验收，业主对验房前所涉及的相关必备文件一定要认证审核、比较，这是验房攻略的第一步。

　　北京沣浩达验房公司的资深验房师指出：北京验房攻略中，第一步就是要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可要求核对相应原件。只有证件 (原件)齐全，才能签署收楼单。若开发商手续不完整，即便所购房屋不存在实际质量问题可以居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

　　北京沣浩达验房公司为广大业主详细罗列了以下需要查验的文件资料：

　　1、《国有土地使用权证》 要注意上面是否有抵押记载，它与《房屋产权证》共有才能证明该套房屋属于你所有;

　　2、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》该表是由建设部为规范竣工验收备案的管理而制定的，它由设计、监理、建设、施工单位及物业等共同验收后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门上报工程竣工备案。表中每项都必须报主管部门备案，缺少任何项，这个楼都是“黑楼”，不能入住，购房者有权拒绝验收;

　　3、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门(如×××市规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。

　　4、《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量标准承担维修、补修的责任，向购房者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，该文件买房者要保存一份。

　　5、《住宅使用说明书》是对住宅房屋的设计、结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，购房者要保存一份。

　　6、《建设工程质量认定证书》

　　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

　　一般情况下，只要业主提出要看验收证明书，开发商都会提供文件方便业主检查。而验房攻略中所给出的文件类型，有的是需要开发商自己出具的，还有的是需要国家有关部门出具，业主在验房师要格外注意，开发商是否有缺少或伪造现象。我国颁布的《建筑法》中明确规定“建筑工程竣工经验收后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”这样后期的质量问题一旦发生，业主就可以用有关文件进行维权。

　　面对验房后续实操性检验问题，工作比较忙碌或者对工程不甚了解的业主可以选择请专业的验房师辅助验房工作。但是经验较少的验房师往往会遗漏这样那样的问题，造成不必要的损失，所以最好请一个专业的第三方验房机构。北京沣浩达验房公司作为经北京市工商局注册，唯一一家具有建筑工程质量检测经营范围的验房公司，推出的北京验房攻略和验房服务为北京很多个装修业主的新房、二手房验房检验出很多质量问题。相信北京沣浩达验房公司会帮助业主切实维护自身合法权益。即刻登陆北京沣浩达验房公司官方网站可了解更多验房资讯。