年底即将迎来新楼盘交房高峰期，不少人都是花了大半辈子的积蓄购买房子，憧憬着在新房子里过上幸福美满的生活。验房首当其冲成为检验新居是否过关的排头兵，很多业主从网络上获得这样那样的验房攻略，在对验房知识一知半解的情况下就开始自主验房。当然，我们不是在否定网络传递知识的正确性，而是尽可能的希望帮助业主走出误区，真正了解验房攻略的重点所在。

　　北京沣浩达验房公司作为经北京市工商局注册，唯一一家具有建筑工程质量检测经营范围的验房公司，推出的北京验房攻略和验房服务为北京很多个装修业主的新房、二手房验房检验出很多质量问题，在验房领域可谓是具有一定权威性的。沣浩达的资深验房师赵工向记者介绍到：很多业主按照网上验房攻略自主验房往往关注的都是一些表面问题，但对于验房的重中之重——房屋结构的相关检验不加以重视。

　　房屋结构的质量与房屋的安全性、使用性和耐久性密切相关，包含着诸多的专业知识，一般的购房者很难完全掌握。而假如缺乏这些知识，就很难发现房屋质量问题，尤其是一些与房屋结构相关的隐蔽性问题。恰恰是这些问题，可能给购房者造成损失及在日后的使用中带来很多不必要的麻烦。建议寻找专业的验房师进行验房并出具详细的验房报告，利于维护业主合法权益。

　　验房时，如果房屋外墙面采用饰面砖，主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调，具体检测可遵循以下过程。

　　首先要仔细检查卧室、客厅等靠近阳台的地面和外墙面有无裂缝,是什么样的裂缝。一般来讲与房间外墙(横墙承重)平行的裂缝虽属质量问题但基本不存在危险,修补后无碍;若楼板底面出现与外墙垂直的裂缝就有问题了，墙角处楼板面与外墙出现呈45度斜角的裂缝说明该房屋有沉降,存在结构性质量问题。

　　其次要看阳台板表面(悬臂板)有否平行外墙裂缝，若有也属结构性质量问题，两侧墙面有否裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。

　　最后是看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面并穿透到另一面,表示该房屋存在安全隐患。一旦发现存在以上问题需及时请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。

　　沣浩达的资深验房师赵工总结：一直以来，房屋的裂缝问题就是业主和开发商产生纠纷的主要因素之一。房屋裂缝的类型按其性质可大致分为结构性裂缝和构造性的裂缝，前者影响房屋使用安全，后者影响房屋的表观质量，也须及时修复。而致使裂缝产生的原因很多也是多种多样，房屋的不均匀沉降引起裂缝;因温差引起应力变化产生裂缝;因胶结材料级配不合理产生裂缝;因构造措施不科学产生裂缝;因施工工艺流程错误产生裂缝;因养护不当产生裂缝等等。是故，业主验房对楼房结构的检验需格外注意，最好可以请一个专业的第三方验房机构进行验房。即刻登陆北京沣浩达验房公司官方网站可了解更多验房攻略及相关资讯。