年关将近，也将是各大开发商验房、交房的高峰期，由于买房是人生中的一件大事，怎么才能验收好房子，开开心心过大年?要想避免出现大的纰漏，怎样验房才不会收到一处“问题房”。记者走访了北京验房公司，希望通过验房师傅提供分析的一些真实的验房案例和验房攻略，敲响验房的警钟。

　　“根据我们接到的验房委托案例来看，墙面和地面是最容易出问题的重灾区。”赵伟师傅告诉记者，北京沣浩达验房公司自去年以来开始为购房者提供“验房攻略”。在他们最近一年多接到的上百个案例中，墙面、地面的空鼓、开裂是最为普遍的验房问题。除此之外，墙面偏差、地面渗水、墙面反碱、建筑层高、垂直度误差、门窗开启不灵活等，也较为常见。

　　面对繁琐而专业的验房问题，有些工作比较忙碌或者对工程不甚了解的业主也可以选择请一个验房师。但是经验较少的验房师往往会遗漏这样或那样的细节问题，但不经意的忽视可能会对未来的装修、入住造成不必要的损失和麻烦。所以临近验房收房环节，业主要格外注意验房的重点环节，时刻敲响警钟，当然最好还是选个专业的第三方验房机构对房屋进行全面专业的检验检测。

　　沣浩达作为经北京市工商局注册，唯一一家具有建筑工程质量检测经营范围的验房公司，为北京很多个装修业主的新房、二手房验房检验出很多质量问题。专业的验房师每天都和房子、装修打交道，天天看工地的人，对常见的验房问题了如指掌，那些普通业主看不出、容易遗漏的问题，往往是专业的验房师重点查验的部分。

　　例如：(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

　　(2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。

　　(3)仔细检查地面，有无空壳开裂情况。

　　(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。

　　(5)验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　(6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

　　相信北京沣浩达验房公司凭借其过硬的专业素质、精密的检测仪器，以及良好的工作态度，会帮助业主切实维护自身合法权益，牢牢把握专业验房这座警钟。

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