据合纵联行地产周报提供的数据显示.上周（12月16日~22日）惠城区成交量前三位的楼盘为东江学府( 资料 图库 团购 点评 )三期、御水豪庭( 资料 图库 团购 点评 )、雅居乐白鹭湖( 资料 图库 团购 点评 )，套均面积都在100平方米以上。记者近期走访惠州楼市也发现，开发商纷纷加大了大户型推货力度，各种助阵活动也较为频繁。不少看房的市民也表示，更倾向于购买大户型的改善型产品。

开发商纷纷加推改善型产品

据合纵联行地产周报提供的数据显示，上周惠城区成交前三位的楼盘为东江学府三期、御水豪庭、雅居乐白鹭湖（含别墅），套均面积分别为114.42平方米、100.04平方米、157.59平方米，均价分别为7058元/平方米、8085元/平方米、13000元/平方米。此外，成交量较高的嘉逸园( 资料 图库 团购 点评 )、中信水岸城( 资料 图库 团购 点评 )套均面积都超过125平方米。

由此不难看出，一些套均面积和均价较高的改善型产品在成交榜上崭露头角。部分开发商也增加了改善型产品的供货量，其中以金山湖片区推货量最大、推广活动最为密集。本月13日，金山湖大盘方直广场( 资料 图库 团购 点评 )举行了首场招商启动发布会，著名经济学家郎咸平到场助阵，为其在售的132~193平方米的3~4房造势。中信水岸城四期玫瑰湾50栋已开盘，在实行认筹优惠2千抵2万优惠的同时，还举办了惠州版的“爸爸去哪儿”第三季亲情保卫战互动，为其88~170平方米的江景产品增加关注度。

此外，金山湖大批高端定位的项目，如御水豪庭、珑湖湾东岸( 资料 图库 团购 点评)、中洲中央公园( 资料 图库 团购 点评 )都在近两周内频繁举办楼盘活动吸引看楼客。有业内人士分析认为，中小户型的刚需产品在惠州销售一直很好，往往开盘即会被销售一空，所以市场上存量并不多，且开发商也不愿做太多的打折促销；近期楼市相对较淡，通过优惠活动促成改善型产品热销的时机正好。

改善型刚需渐成买家主力

在一高端楼盘销售中心，市民胡先生告诉记者，自己的第一个孩子即将出生，正在考虑以房换房的形式买一套大点的房子。“实际上，如果价格允许的话，改善类中大户型性价比更高。”胡先生表示，“自己虽然是改善型置业，但也是刚需，并不考虑炒房或指望升级，所以打算卖旧换新。”

正在看房的李生夫妇则表示，原本是想买个80平方米左右的大两房，但“单独两孩”的政策有望明年初落地了，“我们是符合条件的，所以会考虑买更大的房子，至少100平方米。”

记者在走访中还发现，不管是一手新房市场还是二手房交易市场，市场热销的改善型产品买家基本上都是刚性需求——投资者更青睐小户型，易租易售；中大户型产品则多买来用于自住。好邻居地产置业顾问王涛分析指出，年底银行会紧缩银根，放贷比较谨慎，而改善型购房者往往经济基础比较好，银行贷款相对容易。不少业内人士预计，随着最早迁入惠州的一批80后成家立业，未来会有更多的改善型购房者再次进入楼市。