根据南京网上房地产的统计，刚刚过去的三四月份，全市共新推商品住宅1.7万余套，同比增加了15%，但成交量只有1.1万余套，同比下降了30%。被誉为“金三银四”的楼市传统销售旺季，如今“含金量”大大降低。

虽然分月来看，今年3月份南京共成交商品住宅5086套，4月成交6283套，呈现出逐渐回暖趋势。但楼市库存量一直居高不下，截至5月2日晚上9点，南京可售商品住宅达到36931套。而3月1日时，南京的可售商品住宅才只有33070套。

另从全国楼市来看，最近很多城市都传出楼市低迷、降价甩卖甚至开发商资金链断裂“跑路”之类的消息，还有外地一些城市传出住建部门找开发商座谈、酝酿给楼市松绑等消息，楼市的悲观情绪由此可见一斑。

江苏省房地产研究所所长认为，目前传出有救市消息的多个政府都尚未付诸实际行动，虽然部分城市房地产调控政策可能会微调，但短期内限购政策放松、地方政府救市的可能性较小。因为，目前房价整体仍处于高位，在市场没有大的变化的情况下，地方政府一般都不愿冒风险做“第一个吃螃蟹的人”。

现在楼市已经出现分化。虽然一、二线城市的市场环境要好于三线城市，但一季度一、二线城市住宅市场交易量仍不可避免的出现下滑，价格也有所松动。而同一个城市中，不同楼盘的交易也呈现分化，且比较明显。同时，楼盘降价开始蔓延。在地方政府救市可能性不大的情况下，开发商应该及时谋划自救，合理调整项目定位、价格等，否则真要等到市场崩盘时再自救就为时已晚了。