万科精装修质量被质疑不如小包工队 一季度营收利润双降

　　近日，南京市孙先生投诉，“南京万科金色领域三期即将交付，但是在业主开放日发现，交付标准与前面两期有巨大差距。具体表现在公共部位如走道、楼梯以及入户门等比前面两期差很多，还有一些合同中没约定的室内精装修项目，与前面两期也有巨大差距”。此前，万科A发布2014年一季报，营收和利润十年来首次双双出现下降。业内人士指出，从今天一季度开始，很多地方的房价都开始下滑，这势必影响到开发商的利润，为了遏制利润的大幅下滑，会有更多的开发商选择牺牲房屋的质量、装修的质量。

　　业主质疑万科装修质量不如小包工队

　　大众证券报和财信网记者登录万科金色领域的业主论坛，发现有大多数帖子都是关于三期四期精装修缩水的问题。其中一位网名为“gxh_3”的业主写到，“万科，我们对你们充分信任，想着不一定会百分百满意，但总不会差，没想到你们面子上的事都不能搞定。你们自己去看看装修情况去，我们现在住的房子随便找个小包工队干的都比这强，你们现在这种装修好意思给我们看？”

　　这位业主因为信任万科的品牌而买了房，然而目前的装修质量让他非常沮丧。他在帖子还写到，“我们信任你们，以为你们有专业的装修团队，就想多花点钱省点事，结果你们交给我们什么了？门、过道、磁砖、灶台、窗户，有几个地方像样？偷工减料也不能像你们这样吧？哪边找来的垃圾装修队？”

　　三期的装修不如一期和二期，会不会是三期的精装修标准本来就低呢？为此，大众证券报和财信网记者查阅了该项目在南京网上房地产的备案信息，发现该项目的所有房源精装修单价均为1500元/平方米。不过，他们毛坯房价格两年来则是上涨了不少，从原来的均价10700元/平方米涨到了12853元/平方米，也就是说，后买的业主在房价上要比前期业主贵了2000元/平方米。

　　那么，既然装修价格标准都一样，房价还比前期的贵不少，究竟是什么原因导致万科金色领域三期的装修质量如此大幅的缩水呢？为此，大众证券报和财信网记者联系了万科南京分公司对接媒体的一位徐姓工作人员。她表示，关于业主反映的这些情况，公司的客服人员已经向他们进行了汇报，目前万科南京分公司正在就此事进行调查。一旦有了调查结果和处理方案，将会第一时间给予记者回复。

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　　一季度营收利润双降 为保利润糊工程？

　　一方面楼盘的交付装修标准大缩水，另一方面，公司的盈利能力却还出现了下降。根据万科A发布的2014年一季报显示，2014年一季度，万科营业收入和净利润分别为94.97亿元、15.29亿元，同比分别下降32.16%、5.23%；每股收益0.14元，与上年基本持平。一季度，万科经营活动产生的现金流量净额也大幅下降至净流出55.8亿元，同比下滑134.1%。

　　记者查阅了万科地产上市以来的财务数据发现，从2003年一季度至2014年第一季度，一季报营业收入除了今年外，只出现过一次下滑，那就是2010年；而一季报营业利润则是一路上升，从2003年一季度的6068.34万元到2013年一季度的239514.44万元，今年首次出现了下滑，而且是营业收入、营业利润双降。

　　与此同时，2014年万科各地楼盘降价的消息也纷至沓来。最近，更是传出万科广州三个项目齐降价。4月30日下午，黄埔刚需大盘万科东荟城推出39套特价单位，均价1.45万/平米，数据显示，该盘3月初的报价为1.7万/平米；位处番禺的万科欧泊，亦推出一批1.6-1.8万/平米的特价单位，一季度，该盘的网签均价已是20782元/平米；白云南区的万科峯境也推出20套特价单位，最低单价2.9万/平米，而该盘一季度的网签均价为36129元/平米。

　　对于万科一季度营收利润双降以及多个项目出现降价打折的现象，一位不愿具名的地产业内人士指出，“这很可能成为2014年地产业的常态，毕竟，当房价开始出现拐点，开发商的营收和利润要想再保持比较高的增长态势，可能性已经非常小了”。

　　这位业内人士还指出，一旦房价出现下降的苗头，开发商为了追求利润，就更加会削减开支、节约成本，“我估计到下半年，那些高价拿地的开发商，房屋质量缩水、装修质量缩水的现象就更多了”。

　　那么，此次万科金色领域三期的精装修大幅缩水，是否也是因为万科公司“保利润、缩质量”呢？就此问题，大众证券报和财信网记者联系了万科总部媒介专员单崇山，他表示，“这个还是要问万科南京公司，我会把相关问题发给南京公司”。然而，截止记者发稿，南京公司也没有就此问题作出正面回应。