“即日起，沈阳取消限购。” 昨日，关于沈阳限购取消的传言如重磅炸弹一般投入楼市，并立即在网上被炒得沸沸扬扬。

《第一财经（微博)日报》今日刊文称，昨日晚间，多名沈阳当地房产中介人士表示，当地房产中介公司昨日已下发内部通知，传达当地房管部门关于取消限购的最新政策。

文章称，沈阳老牌房产中介公司君杰房产资深杨姓经纪人昨晚透露，“沈阳今天（6月10日）刚刚下政策，房产局下的，在沈阳买房没有限购了，随便买，外地户口也没事。”她告诉记者，虽然尚未对外公开，但沈阳房管部门已默认，从6月10日开始，外地户籍与沈阳本地户籍一样，不再限制在沈阳的购房套数。

而此前，沈阳执行的限购政策为在全市行政区域内，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)，可再购买1套住房；能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房；购买的住房包括新建商品住房和二手住房。但现在限购政策从以家庭为单位改为以个人为单位，这意味着，一个二人家庭从之前的最多两套，放开至最多四套。

那么，沈阳市果真成为了国内第一个全面取消楼市限购政策的省会城市了么？

《经济参考报(微博)》今日报道显示，沈阳市政府相关部门回应称，沈阳市并未实施所谓的全面取消限购政策。但该报通过一些房地产交易业内人士了解到，虽然沈阳并没有传闻中的全面取消限购，但是在限购政策方面的确做了部分微调，如限购对象原来以家庭为单位，目前改为以个人为单位，非本市户籍居民购房提供纳税证明或社会保险证明的条件也有所放宽。

另外《大河报》消息称，6月10日晚间，沈阳市住建系统一位官员证实，沈阳市正在调整限购政策，具体内容是针对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，即对本市户籍家庭拥有2套及以上住房的在二环内可以购买多套房屋，但银行不提供任何贷款，需要一次性付款，不给予任何形式贷款。

由于宏观经济面临复杂多变的下行压力、以及信贷政策的一再收紧，进入2014年后，持续繁荣多年的中国楼市就被悲观预期笼罩，始于杭州等二三线城市的楼市降价潮迅速蔓延至全国各地。而包括沈阳在内的东北楼市因房企资金紧张、库存过大等多重因素叠加，成为此轮地产调整中最先遭遇寒流的地区。

对于沈阳放松限购的原因，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，沈阳取消限购的原因是住宅库存压力大。截至今年5月底，沈阳新建住宅库存为1828万平方米，远超京沪。环比4月增长6%，同比增长28%。如此存货，按过去6个月的平均销量，需要22个月才能消化完，处于偏高水平。

沈阳市房地产交易权属登记中心数据显示，沈阳房地产市场新房库存量已经达到373323套，库存量位于全国前三名。地产综合服务机构新峰（中国）的数据表明，今年5月以来，沈阳楼市和土地市场表现均较为平淡，5月商品房销售面积一连三周呈下降趋势，环比下跌10.89%。