北京顶级城市独栋润泽御府实景

　　近日，第一太平戴维斯发布2014年第二季度市场报告显示，上半年排名北京顶级物业销售前十名的项目，价格涨幅达到14%。并预计下半年高端住宅市场交易量和价格仍将保持上升趋势。

　　在这样承前启后的关键时候，北京楼市的顶级城市独栋润泽御府，于7月17日晚举办了“润泽御府-仲夏夜之宴”，10余位京城一线豪宅营销高手应邀而来，针对京城下半年豪宅市场走势进行了深入交流。

　　豪宅市场出现“结构性反转”

　　润泽御府是润泽地产开发的润泽公园居住区的最后一个地块，是继润泽庄园、润泽悦溪、润泽公馆和润泽墅郡之后，经过十年的潜心准备，倾心打造的北京最顶级的城市独栋大宅。自项目入市以来一直潜心打造产品力，被业内称为“最神秘的顶级豪宅“。

　　现在，润泽御府的神秘面纱被揭开。到场嘉宾首先陆续参观了润泽御府独栋样板示范区，对润泽御府所打造出的顶级圈层生活方式给予了充分肯定，而项目艺术品级的精湛工艺和独栋的非凡格局，也令大家印象深刻，赞不绝口。一位业内资深的别墅项目营销负责人表示：“像润泽御府这样的项目既占据了容积率的稀缺性，又占据了资源的稀缺性，在目前的独栋别墅当中堪称独一无二。”

　　参观完样板间后，主办方在沙龙现场分享了润泽御府独栋产品诞生的背景和独特价值，到场嘉宾更是对其2万平米的宫殿会所群给予了很高的评价。

　　据介绍，该会所群由9栋建筑单体通过连廊组合而成的，会所全的南侧是11000平米的水系资源，采用恭王府的格局，中西合璧，其中有一部分是专为业主打造的私人会所，可以进行私人定制。会所群中含有一个五星级的大型宴会厅，面积达1000平米，可以容纳330人同时就餐，也可以承接国宴级的宴会。

　　在随后的沙龙环节，到场嘉宾从自身经验以及市场数据出发，对下半年豪宅走势进行了深入的探讨。多位嘉宾形成共识的是，虽然今年1-6月，北京共成交539套单套总价在1000-2000万元的公寓豪宅，同比去年同期少售出404套，然而，在总价在2000-3000万元以及总价在3000万元以上的顶级豪宅领域，则分别同比各多售出了4套和16套，呈现“结构性逆转”。

　　这一趋势说明，像润泽御府这类总价在3000万元以上的顶级城市独栋，在资源与产品稀缺性方面更能使得财富阶层感受到豪宅产品的长期、稳定的增值功能，因而成为豪宅市场“结构性逆转”的受益者。

　　润泽御府成就“全球家族永久居住地”

　　活动当晚，现场嘉宾均对润泽御府在下半年豪宅市场上的地位给与了充分肯定。作为润泽地产打造的顶级纯别墅大宅，润泽御府以市场上不再有的0.5容积率、纯粹独栋别墅和巨资投入的顶级会所为核心价值，为北京乃至全球的层峰人士打造中国家族永久居住地。

　　润泽御府对每一个细节的精益求精，向大家展示了顶级豪宅的气度。比如围墙高度做到4.5米，保障了每户业主的私密性；长度3000米，与故宫3400平米的围墙长度等量齐观，更可享受国家级的安防保障。而且整个园区内部，都是坡地的起伏设计，产品均采用“前二后三”形制，将别墅置于高台，实现震撼“双首层”。此外，独栋户户拥有私家电梯，主仆楼梯分离；首层双门厅双客厅，恢宏富丽；地下层妙藏私家泳池与多功能私人会所，望族雍容礼序尺度尽显。

　　在建筑风格方面，润泽御府采用的是非常经典的法、意、英三种经典的欧式风格，而且在每户的私家庭院内配置了10—15个大小的乔木。在园林上，项目以意大利的庄园为蓝本，台地、美泉与浓荫是整个公园的三大要素。台地园林采用四纵一横的景观布局，形成五大景观带，一步一景。同时，项目外立面大部分都采用的石材的设计，历久弥新。屋面采用曼宁家陶瓦，保证了整体建筑外观的稳定性。在设备设施方面，荟萃了世界的顶级品牌，如通力电梯、大金空调等等。

　　据了解，润泽御府2013年9月份示范区开放，2014年5月入市开盘。首期推出的房源基本认购完毕，现在逐步转签，8月份即将再加推一些房源。“像润泽御府这样的最顶级城市独栋，在尊贵性、私密性、传承性、舒适性四个方面都做到了极致，当下城市土地越来越稀缺，这样的项目已经是绝版精品了。“多位嘉宾如是感慨。