虽然11月11日购物节并非京东的主场，但京东却利用众筹将“光棍节”概念玩到了极致。根据《证券日报》记者获得的数据显示，截至11月28日，远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)与京东金融合作项目，众筹房源货值超过20亿元。

11月11日，远洋地产拿出上万套房源与京东联手推出众筹项目。数据显示，11月11日当天众筹总额超过1220万元，刷新了实物众筹纪录。尝到甜头后，11月14日上午10点，双方打造的房产众筹项目“第二波”上线，覆盖了北京、上海、杭州等全国9大城市。

京东金融相关负责人接受《证券日报》记者采访时表示，互联网金融将会改变房地产市场的商业模式。未来，京东会做一些其他形式的创新，也会联合其他公司做更多的优惠项目。

走另一条众筹路

当前众筹炒房模式各不相同，门槛从11元、800元、1000元直至50000元不等，而房价低价的折扣以及核算亦各异。各众筹项目的收益亦相差较大，无论是投资人中途退出采用股权转让或靠竞拍获得溢价，还是通过抽奖获得购房机会，都各有不同的回报率。

但京东房产众筹走了一条与其他网站不同的路。根据记者了解，京东房地产众筹有三种模式。

第一种是投资人在京东众筹网页点击支持，支付11元获得远洋地产部分项目的抽奖资格，随后京东公示幸运者，其他未中奖金者资金返还。第二种则是集资筹首付，每位用户支持的11元众筹款则赠给这位幸运者用以支付首付款，首付款不足的部分由京东补齐。若项目失败(未达到每个项目的最低限额，或中奖者未在认领期内办理确认购房手续)，30日内，将退还参与众筹用户的11元。第三种方式是远洋地产给予京东的专项优惠资格。参与众筹的投资者点击支持有关项目，在支付5000元后，取得专享优惠资格。

据京东商城显示，11月14日至11月29日，可点击支持远洋地产的有关项目，支付5000元，取得专享优惠资格，11月14日至12月5日去现场看新房，如果满意则签订合同。项目结束30日后无论是否购房，所支持的5000元众筹款都将退还。远洋地产旗下12个城市的所有楼盘，将向京东众筹用户推出万套优质房源以及近3000套京东专属房源。据悉，远洋地产某些项目会给予一次性9.8折优惠；参与众筹额外享受9.5折(相当于额外优惠40万元-60万元)。

“京东的房产众筹就是纯众筹模式，目前不会考虑其他网站的理财产品或是其他模式。”京东金融相关负责人对记者称。

让利背后买单者是远洋地产

而据记者了解，此次远洋地产与京东金融的众筹模式将以京东金融主导，并且京东金融也不会向远洋地产收取任何费用，而其他品类的众筹产品通常要收取3%的手续费。

此外，远洋地产与京东金融在11月11日的众筹项目，不是针对具体房地产项目，而是针对产品发起，对于参与此次众筹项目的客户，如果届时众筹失败，也会如数返还众筹的金额，期间不会发生任何费用。

如此看来，对于京东金融11月11日打出的“房产众筹”牌颇有些疑问，大手笔让利的背后谁来买单？

中投顾问高级研究员郑宇洁在接受本报记者采访时表示：“这点确实存在疑问，不过关键点在于，参与者中奖之后，实际买房能否享受到宣传上的巨额优惠，另一方面，大量用户的参与，资金集中管理，在封闭期间会产生一定的收益。”他同时表示，“房产众筹与其他众筹产品一样，均面临相关法律不完善，监管不严，其中潜在较大的投资风险。”

对此京东金融知情人士对本报记者吐露：“最后买单者是远洋地产。而大量用户集中管理的资金则是陆续返还给客户，从中不会产生额外收益。”

除此之外，坊间也有参与者质疑称，远洋地产此次销售的可能是各方面条件较差的房产，京东金融相关负责人对记者解释称，“合作的项目，都是好楼盘，不存在以上问题。”

有分析师认为，相比直接降价，远洋地产以众筹的方式推出特惠房源，一是有了营销的噱头，受到的关注会比较多，二则是价格调整后不会引来老业主的反弹。最重要的是，今年远洋地产面临的最大的难题也就是消化库存和调整项目布局，京东恰好用众筹模式帮了大忙。

下一盘更大的棋

不管众筹如何热闹，这些都不是京东金融最看重的。对于京东而言，众筹平台只是与创业者接触的开始，而背后运转的是一盘更大的棋局。

可以想象，未来，创业者可以从京东云、供应链金融服务、JD+智能硬件频道、采销平台等等一系列链条找到自己所需要的一切服务，这正是京东金融未来布的局。因为能够给创业者带来很多的附加值，京东众筹一直从严审核项目，并向每个项目收取总筹资金额3%的服务费，而国内大多数众筹平台都是免费的。

对于这些，京东并不否认。

“我们跟别的众筹平台最大的区别，就是能够让肉烂在锅里。”京东众筹CEO金鳞认为。这也是京东众筹虽然推出只有短短的4个多月却能够迅猛崛起的原因。目前，消费者如果想参与并支持众筹项目，还必须使用京东旗下的“网银在线”这个第三方支付平台进行支付，未来也有可能与京东“白条”等金融产品打通。

“京东金融不只是投资平台，我们更多的是想做个孵化平台，京东有上下游的资源和产业链，目前众筹以智能硬件为主，但后续肯定还有其他东西上线，房产也是其中之一。”上述京东金融相关负责人表示。