葡萄牙首都里斯本一处住宅区的中文广告

里斯本国际机场中文豪宅广告牌，足以说明谁是葡萄牙房地产市场的大买家。

虽然广告为潜在买家提供了一个“买房换葡萄牙“黄金签证”的机会，但有意向者一定要牢记一条金科玉律，那就是千万不要急于交易。

一旦意识到自己买贵了，一些在葡萄牙匆忙购房的中国买家会觉得自己上当了。有些人甚至成为索取高额佣金中间人口中的猎物，最高佣金可达交易总金额的四分之一。葡萄牙华人联合会负责人Y Ping Chow指出，“很多中国人初次到葡萄牙，不会说当地语言，短短几天便买了房。其中很多人最后发现自己吃亏上当了。”

毫无疑问，如果中国投资者对葡萄牙的房地产失去兴趣，或避之唯恐不及的话，那葡萄牙就亏大了。

据报道，自2012年10月，葡萄牙开始实行“黄金签证”计划，外国投资者可通过购买不低于50万欧元的房地产，或向葡萄牙境内存入至少100万欧元，或满足在葡萄牙创造最低10个工作岗位的条件申请“黄金签证”。持“黄金签证”的人士可以为其家人申请家庭团聚，5年后可以对房产进行自由买卖，同时满足居留天数要求的申请人可获永久居留权。

根据葡萄牙外交部发布的数据，该政策已经为迫切需要投资的葡萄牙引入了10多亿欧元的资金，绝大部分来自中国房产买家。数据显示，去年，葡萄牙政府发放了1526个“黄金签证”，其中中国人占有80%。

为确保外国投资者继续通过“黄金签证”计划购入葡萄牙房产，该国政府2月23日宣布收紧“黄金签证”发放管控举措，其中包括更为密切地监控房地产价格。在此之前，葡萄牙政府就与“黄金签证”相关贪污、洗钱、谋取私利以及挪用公款等不法行为展开大范围调查。目前，已有11人被逮捕。

葡萄牙副总理Paulo Portas在新闻发布会上指出，“我们的目的是为了完善黄金签证计划。”

要想让该计划继续，就意味着葡萄牙必须说服潜在买家不会重蹈华桂萍(音译)覆辙。

47岁的华女士2013年从上海飞到里斯本，在随后不到一周内边同意买下一套价值50万欧元的房产。在翻译和房地产中介的陪同下，华女士在两天内看了十几套房子，最后同意买下位于里斯本南部40公里之外度假胜地的一套豪宅。

在写给彭博社的电子声明中，华指出，“虽然我哪套房子都没看中，卖方信誓旦旦地说价格已经非常低了，而且在未来两年内将涨到100万欧元。为此，我同意买下一套房子，然后便开开心心回国了。我原以为，我做成了一笔极好的买卖。”

数月后，华在上网时无意中发现，她买贵了。同一度假胜地的其他房子在线售价不足她当时购价的一半。“当我看到同一区域的房子售价介于21万至25万欧元，而我前不久买的时候竟花了两倍的高价，我太难过了。”

华女士并不是第一个吃亏的中国人。葡萄牙华人商业联合会主任Sergio Martins，听到了很多花了冤枉钱的中国买家的抱怨声。在接受采访时，Martins表示，之所以发生这样的事，是因为一些中间人索取了过高的佣金。

在里斯本一家房地产中介公司工作的Rex Shen声称，聪明的中国投资者应该在到葡萄牙买房之前做好必要的调查。葡萄牙房市是一个自由的市场，因此一些地产中介要价非常高。