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一线城市领衔房价上涨上海环比涨幅2.6%创27个月新高

http://www.zibenlun.cn 日期：2015-06-18 16:56:02　作者：杨光荣　来源：资本论财经网

　　一线城市近两个月涨跌幅对比

　　今天上午，国家统计局发布了70大中城市住宅销售价格变动情况的报表。数据显示，无论是新建商品住宅还是二手住宅，价格上涨的城市都出现了明显增多，楼市回暖还在继续蔓延。
　　新房——深圳一枝独秀，同比止跌为升
　　就新建商品住宅而言，已有接近4成城市房价开始企稳回升，其中一线城市全线上涨，并且涨幅位居前列，值得注意的是，深圳的表现可谓一枝独秀，5月份深圳新建商品住宅环比高达6.7%，位居70大中城市之首，同比涨幅7.7%，成为70大中城市中唯一一个新建商品住宅同比上涨的城市。德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示：深圳近期房价大涨是多方因素的叠加所致，一方面，在330等政策的刺激下，房价有了上涨的动力，还有一方面的原因是，传言深圳将会成为全国第五个直辖市，近几个月投资客购房现象火速蔓延，带动了深圳楼市的疯狂成交，房价也随之快速上涨。
　　上海环比涨幅创27个月新高
　　就上海而言，5月上海新建商品住宅环比涨幅达2.6%，创27个月涨幅新高，已经达到2013年的涨幅水平。德佑链家研究部总监陆骑麟认为：首先，近期中高端市场成交活跃，成交结构是导致房价上涨的一个因素，其次，6月份以来，上海土地市场非常活跃，中环附近土地楼板价达3万元/平方米已经是常态，开发企业高价拿地的同时，一方面刺激了周边房源的成交价格，另一方面，高价拿地之后，想要有获利空间未来只能建造精装修的中高端产品，产品定价也极有可能成为区域之最，由此促进房价上涨。5月上海新建商品住宅环比涨幅达2.6%，受到各方刺激的左右，个人认为上海的房价已近进入到了一个“常态化”的上升通道，到今年年底，上海新房将会可能会有20%左右的涨幅，这将是非常可怕的，一旦真的出现，那么2016年必然会出新的调控政策。
　　二手住宅——60%的城市房价企稳回升
　　二手住宅方面，从数据方面来看，70大中城市中，已经有60%的城市房价开始企稳回升，并且涨幅要超过新房市场，一线城市中，深圳的涨幅最为明显，达6.3%，并且同比涨幅9.1%，涨幅遥遥领先，值得注意的是，四大一线城市中，北京、上海和深圳的房价同比已经止跌为涨，超过去年同期水平。德佑链家研究部总监陆骑麟认为：今年“营业税5改2”的政策对二手房市场的刺激极为强烈，二手市场不仅率先回暖，而且还带动了一手市场的回暖程度。上海二手住宅5月环比上涨2.2%，这主要是由于挂牌量的回升，据德佑链家研究部监控数据显示：截止18日，二手房挂牌量高达9.4万套，较3月最低点时候增加了2万套，供应量的持续增长是导致二手房价格未出现暴涨的主要因素。

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