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从上半年业绩排行榜前20的房企来看，结合2014年底各家公司发布的2015年的销售目标来看，德佑链家市场研究部监控数据显示：这20家房企中发布固定业绩目标值的有16家，在今年上半年的销售业绩中，有25%的房企的目标完成率达到了50%以上，有62.5%的房企目标完成率达到了40%以上。完成50%以上业绩目标的房企，今年的销售业绩很有可能能达成。 从2014年这20家房企的销售业绩来看，有9家房企都超额完成了业绩目标，其余也多数完成了9成以上。今年上半年销售业绩比较好的房企有绿城中国、恒大地产、保利地产和中海地产四家房企，上半年的销售额完成率都达到了50%以上。德佑链家市场研究部总监陆骑麟认为：配合在各等级城市的销售份额的比重情况来看，我们可以很容易的发现，业绩目标完成率和二线城市的销售额比重成正比关系，二线城市销售额比重越大，业绩目标的完成率越高。
2015上半年业绩目标完成50%以上的房企销售额情况
数据来源：德佑链家研究部
据德佑链家市场研究部监控数据显示：今年上半年，绿城中国在全国共有84个项目在售，其中一线城市有4个，二线城市和三四线城市分别有65个和15个，其销售金额的占比分别为6.4%、81.9%和11.7%，以二线城市的成交为主。绿城中国目前在一线城市的项目来自于北京和上海，各占2席，上海的销售项目分别是绿城黄浦湾和浙铁绿城长风中心，恒大地产在今年上半年的销售业绩中，共有166个在售项目，一线城市的项目仅有10个，销售额占比仅为8.3%，而在二线城市的销售项目有116个，销售额占比73.8%。而中海的格局也类似，在二线城市的销售额占比最重，达到61.7%，而保利地产的销售重点也在二线城市上。据德佑链家市场研究部监控数据显示：2015上半年，保利地产一共有216个在售项目，其中一线城市有53个，二线城市有135个，三四线城市仅29个项目，保利地产在二线城市的销售业绩为268亿元，占比46.8%，接近其销售业绩的五成。在上海，保利地产共有12个在售项目，从刚需项目到高端项目均有涉及，销售额最高的项目为位于徐汇滨江板块的保利西岸名轩，今年上半年的销售额为22亿元，为保利地产上半年销售额排名第二的项目，仅次于广州的保利天悦项目。 德佑链家市场研究部总监陆骑麟认为：目前房地产市场分化明显，有效市场缩窄，开发商想要取得高业绩还要依靠于二线城市的市场，二线城市仍然是开发商的重点方向，因为相对于一线城市来说，二线城市的市场需求量足够大，并且发展潜力大，一旦市场好，销售业绩增长和提价的情况会非常普遍。对于房企来说，上半年销售目标完成的越高，下半年的销售压力越轻，下半年是销售的高峰期，上半年业绩完成在40%以上的房企都有可能会完成全年的任务目标。 |
上半年房企销售额以二线城市为主
http://www.zibenlun.cn 日期：2015-07-28 16:51:04 作者：杨光荣 来源：资本论财经网
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