对于转让的具体原因,中信华南在当时并未给出具体说法,而公开资料显示,当时岸芷汀兰已进入施工尾声,但还未拿到房屋预售许可证。
【资本论财经网综合】就深圳市属媒体有关中信地产“低买高卖”一文,来自于中信地产公开回应称:“有关华南公司岸芷汀兰‘低卖高买’的报道肯定不属实,该项目属于合法挂牌转让。我们也已经通过审计部门等渠道得到证实。”
岸芷汀兰位于深圳南山区科技园南硅谷片区滨海大道北面,项目总用地面积11742.71平方米,总建筑面积6万多平方米。
本报从工商资料中查知,2010年8月中信华南(集团)深圳有限公司(以下简称“中信华南”)所持有的深圳市利安投资发展有限公司(以下简称“利安投资”)60%股权项目被挂牌出让,利安投资为岸芷汀兰项目的实际持有人。2010年9月15日,股权被正式转让给深圳市盈谷投资有限公司(以下简称“盈谷投资”)。本报调查显示,深圳盈谷投资为利安投资的关联方,盈谷投资法人代表是许先亮,而成立于2007年4月12日的利安投资,法人代表也是许先亮。
而就低卖高买的“赎回”,则并无显著程序记录,从该项目权属现状看仍为盈谷投资持有,并未显示为中信地产回购。然而在有关岸芷汀兰的网页宣传中,却标称该项目为中信地产的又一个住宅项目。
流言再起
5月8日,一则关于深圳大型房企的消息在坊间热传,“深圳有家央企开发的新楼盘,低价整体卖给某私企,然后该央企再高价从该私企手上买回该项目。”
在深圳当地媒体的报道中,涉事项目被锁定为深圳中信岸芷汀兰。
资料显示,岸芷汀兰位于南山区科技园南硅谷片区滨海大道北面,科技大道与高新南环道交汇处,沙河高尔夫球会西侧,项目总用地面积11742.71平方米,总建筑面积6万多平方米。
5月9日,本报记者实地探访了岸芷汀兰,“这个房子最早建时是中信岸芷汀兰,现在只剩利安了。”中原地产一位工作人员表示。
当记者问及岸芷汀兰是否为中信地产开发时,其销售代表郭运萍表示:“房产证上面写着是哪家公司就是哪家公司,这个很清楚,上面写的是利安,跟别的都没有关系。”
根据郭运萍的提示,记者在墙角处看到了一些摆放着的材料,材料显示,岸芷汀兰项目的权利人是利安投资,落款时间是2007年,现在楼盘的物业管理是中信物业。
但另外一些信息又不断强化中信地产和岸芷汀兰的关系。
岸芷汀兰在搜房网上的楼盘群博客显示,岸芷汀兰为中信继中信红树湾之后,在湾区打造的又一豪宅,其开发商为深圳市利安投资发展有限公司。
博客群简介将该项目定位为“中信中国湾区作品系”重量级成员。
蹊跷转让
本报调查显示,关于岸芷汀兰股权的是非要从2010年8月说起。
2010年8月17日,中信华南将其持有的利安投资60%股权在深圳联合产权交易所公开挂牌,挂牌价1.3亿元。
资料显示,利安投资注册资本5000万元,成立于2007年4月12日。其中,中信华南深圳公司持股60%,深圳中贯投资发展有限公司(以下简称“中贯投资”)持股40%。按评估基准日2010年1月31日计算,利安投资资产总额10.21亿元,负债总额8.30亿元,转让标的对应评估值1.15亿元。
按照公告要求,受让方应为自然人或注册地在深圳市的企业法人,有良好的财务状况和支付能力;受让方为企业法人的,其注册资本在6000万元及以上,具有良好的商业信用。
转让公告还规定,本次股权转让完成后,受让方不得在企业名称及经营活动中使用“中信”商标及字样。
对于转让的具体原因,中信华南在当时并未给出具体说法,而公开资料显示,当时岸芷汀兰已进入施工尾声,但还未拿到房屋预售许可证。
2010年9月15日,深圳联合产权交易所发布公告称:“中信华南(集团)深圳有限公司转让其持有的深圳市利安投资发展有限公司60%股权于2010年8月18日在本所公开挂牌,截至2010年9月14日挂牌期满,仅有深圳市盈谷投资有限公司提出受让意向。按照国有产权转让的相关规定,交易双方通过协议方式完成交易。该转让协议已在本所办理交易鉴证手续。”
不过,本报调查显示,盈谷投资最初并不具备投标资格。
在转让公告发出的前两个星期,也就是2010年8月2日,盈谷投资才成立,法定代表人是许先亮,股东为曾小华和许先亮,其中许先亮出资90万元,占有90%的股份,另一个股东曾小华出资10万元,占有10%的股份。
为了满足公告规定的受让人注册资本须为人民币6000万元以上(含6000万元),盈谷投资于2010年9月初对公司的注册资本进行了突击增资。
本报获得的工商登记资料显示,该变更时间为2010年9月3日,注册资金由最初的100万,变更为6500万,股东由曾小华和许先亮变更为邱新兴和许先亮,双方的出资额均为3250万元,各占50%的股份。
在转让完成后,利安投资的股东由最初的中信华南和中贯投资分别持股60%和40%变更为中贯投资和盈谷投资各持有利安40%和60%的股份,对应的出资数额分别为2000万元和3000万元。
至此,中信完成了在岸芷汀兰股权关系上的完全退出。
但工商登记资料可以发现,三家投资公司存在极强的关联关系。
盈谷投资法定代表人是许先亮,利安投资成立时间是2007年4月12日,法定代表人也是许先亮。
而深圳市中贯投资发展有限公司成立时间是2006年8月31日,变更前,庄俊童持有70%的股权,姚志勇、许先亮以178.2万元的出资额各持有15%的股份。2010年8月9日的变更事项显示,变更前的股东为姚志勇、庄俊童和许先亮,变更后,许先亮所持的股份被庄培琮取代,其他则保持不变。
也就是说,岸芷汀兰转让之前的持有方利安、中贯均有许先亮身影,而转让之后的持有主体盈谷投资,法人代表正是许先亮。用左手倒右手来形容这桩交易,丝毫不为过。
中信回应
这个转让在当时就受到了质疑。2010年9月份转让,11月份开放样板房,距离收获期近几个月,却将整个项目卖给了一个私人公司,令人费解。
当时的公开报道称,中信红树湾还剩下6万多平方米未售,按目前的市场价格,未售部分价值约20亿元。考虑到岸芷汀兰项目的地段和定位,以市价计算该项目价值也在20亿元左右,两个项目相加,中信在红树湾片区未售和在建项目总价值达到40亿元。
此前,中信集团地产业务一直呈现三分天下格局:中信房地产开发有限公司、中信华南和中信深圳。
中信华南资产规模在150亿元左右,是中信集团地产业务的龙头,旗下有十多家全资子公司和多家控股子公司。中信深圳总资产逾60亿元,有19家下属子公司。但中信华南与中信深圳共同使用“中信地产”品牌,一直存在同业竞争。
本报记者多次致电中信华南,其前台工作人员称,“我们没有媒体联络部门,媒体不能联系我们,我们需要哪个就和哪个联系,懂吗?”
中信集团相关人士则对本报记者表示,深圳的公司已经跟此消息发布源交涉。
“这个肯定是一个严重不实报道,包括说我们是低价卖给自己人,高价买回去,子虚乌有。”中信集团上述人士称。