在今年一系列利好政策的刺激下，全市一二手住宅市场均跨入了罕见的高峰，在这种局面下，开发商和二手房东均对价格有着看涨的预期。一手楼盘的新批次价格往往会比老批次的房源有明显的提升。而老批次房源的业主往往借此机会提升价格，甚至有向在售一手房源看
在今年一系列利好政策的刺激下，全市一二手住宅市场均跨入了罕见的高峰，在这种局面下，开发商和二手房东均对价格有着看涨的预期。一手楼盘的新批次价格往往会比老批次的房源有明显的提升。而老批次房源的业主往往借此机会提升价格，甚至有向在售一手房源看齐的态势。
万科翡翠滨江是去年以来较为热销的高端楼盘之一，根据上海链家研究部监控的数据显示，该项目一期去年售出近150套房源，当时均价在7万元左右。而在今年暑期，开发商推出了品质更好的二期房源，其均价相比一期房源有了明显的提升，达到了9万元以上的水平。尽管一期业主中，将房源挂牌的较少，但是二期房源的热销仍对其心理上产生了不小的刺激。
例如去年一套以1300多万元购入的214平方米一期大户型房源，业主时隔一年后，眼见二期房源销售较好，便将房源挂出，并且挂牌价达到了2300万元，较购入价格提升了近千万元，折合单价10.75万元。而另一套316平方米的大户型房源，报价也达到了2800万元。这些房东都明确表示了，希望自己的二手房源单价能与在售的二期房源看齐。并且由于一期房源要到明年年中才正式交房，因此这些房东的心态都十分淡定，挂牌带有很强的试探性。
万科翡翠滨江一期二手房源报价与二期新房价格比较
数据来源：上海链家研究部
上海链家研究总监陆骑麟表示：目前这种二手房东跟随新盘顺势涨价，甚至希望与新盘价格不相上下的情况，体现了沪上楼市中非理性情绪的进一步滋长，部分房东的报价往往带有试探性甚至随意性。金九银十过去后，全市一二手市场也并未出现明显转冷的情况，因此年末市场很有可能继续处于过热的态势，而随着金九银十过后，开发商推盘力度的减少，楼市的供需矛盾将进一步突出。
