近日，统计局公布报告，1-11月份，全国商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10月份提高0.2个百分点;销售额74522亿元，增长15.6%，增速提高0.7个百分点。11月份当月，全国商品房销售面积14355万平方米，同比增长8.6%，增速比10月份提高3.1个百分点;销售额9732亿元，增长20.2%，增速提高7.8个百分点。

　　商品房整体成交仍持续高位，南京单月成交量达到近五年来最高值

　　从商品房的销售来看，上海链家市场研究部监测的29个典型城市[1]数据显示：11月商品房成交面积2823万平方米，环比涨幅5.9%;销售额3156亿元，环比上涨5.4%。其中，一线城市表现抢眼，商品房成交面积599万方，环比涨幅15.5%;销售金额1362亿元，环比涨幅9.05%。尤其是北京，11月成交面积178万方，环比涨幅高达45.6%。在二线城市中，南京、西安、长春环比增长显著，分别达到43%、31.9%以及25%。其中南京更是以177万方的成交量达到近五年来的单月最高值。

　　11月典型城市商品房成交量(单位：万平方米)

　　上海链家研究部总监陆骑麟认为：11月商品房市场高位维持，依然依赖于930新政，公积金互贷等前期政策的维持，改善性需求持续释放。加之年底开发商为冲刺业绩，营销力度加大，对客户的购房需求有较大的刺激作用。南京、西安等城市商品房环比显著上升除了外界因素的刺激，西安还由于在“金九银十”之际启用新版《商品房买卖合同》，造成商品房网签有所推迟，以及11月供应量的上升，致使11月成交量的大幅攀升。南京则是由于历史库存较大，加之近期南京地王频出，受土地高热影响直接刺激楼市的成交。

　　商品房新增上市面积高位回落，库存去化压力下降

　　从商品房的供应来看，上海链家市场研究部监测的29个典型城市[1]数据显示：11月商品房新增上市面积1907万方，环比下跌2.3%，其中一线城市商品房受上海新增上市面积大幅下滑的影响，整体环比下跌5.3%。北京11月新增上市面积208万方，位于年内第一高位。环比涨幅4.9%。二线城市整体新增上市面积1180万方，环比下跌1.07%，但其中个别城市商品房新增上市面积较上月大幅回升，譬如杭州，商品房新增上市面积环比高涨215.9%，沈阳、南昌、郑州新增上市面积环比涨幅均超过了六成。

　　从商品房的销供比来看，上海链家研究部监测到的可统计数据显示：在可检测到数据的36个城市中，销供比在1.0以上的城市占到22个。长沙、苏州、无锡等城市销供比更是达到了2.0以上，库存压力得到有效释放，甚至出现了供不应求的局面。

　　11月典型城市商品房新增上市面积以及销供比(单位：万平方米)

　　上海链家研究部总监陆骑麟认为：商品房整体新增上市面积的高位回落，使得各城市库存去化压力明显减缓。同时中央喊话“去库存”，使得开发商推盘更为积极，另一面也是由于销售承压，开发商年底进行销售冲刺，缓解库存压力。从整体的商品房市场来看，临近年末，开发商业绩冲刺，政策等利好因素的持续影响，预计2015年楼市将以“翘尾”收官。

　　备注：[1].上海链家市场研究部监测的29个典型城市：一线城市(4个)：北京、上海、广州、深圳;二线城市(15个)：天津、重庆、杭州、南京、武汉、苏州、大连、西安、长沙、无锡、沈阳、南昌、郑州、长春、昆明;三四线城市(10个)：东莞、包头、蚌埠、廊坊、中山、湛江、南充、莆田、江阴、芜湖