如今，房地产新房和二手房的交易模式在市场热度的驱动下已经趋于成熟，但是我们依然能看到一些不规范的存在，例如缺乏全面监管的房款支付过程。其次，在交易过程中，对于双方的所属交易内容的核实，例如卖方交易房产的红本绿本鉴定，以及买房经济实力的确定等，无法确定这些，就无法从根本上保证买卖双方的权益，这也无形中给中介的工作造成了一些困难。一房两卖，查封房再卖，贷款未还完仍旧售卖等情况层出不穷。

更重要的是当下的房产交易的不规范，致使不动产交易的资金得不到保证，已经成为房产交易双方的一个重要心结。心结不解，市场规范无从谈起，用户乃至从业者对此都十分焦虑。而作为房产交易的资金保障平台的理房通的出现正好填补了市场的空缺，这个被称作房地产交易中的支付宝优势何在?在市场中有着怎样的发展空间?新浪地产就相关问题专访了北京理房通支付科技有限公司常务副总经理田海涛、副总经理宋靖宇。

(图左为理房通副总经理宋靖宇，图右为理房通常务副总经理田海涛)

互联网金融时代，房产交易支付领域新突破

调查显示，今年以来房地产销售较明显回暖，1~10月全国商品房销售面积增长7.2%，销售金额增长14.9%。目前，国家当前金融政策的鼓励也给房产交易市场带来了一次暖春，例如，货币政策相对宽松，利率的不断下调，首付比例的调整优化，等等，都让供方和需求方都对房产交易市场有了新的期待。

“作为最重要的资产产品之一，房地产价格不可能从高空坠落，但是它依然想保持此前的高位，也已是不可能的事情。” 知名财经评论家、财经专栏作家叶檀如是说。诚然，房地产作为中国最重要的资产产品之一，依市场现状而言，等待它的将是缓慢的波浪式下降，而对整个市场产业链来说，未来则需要全线的转型。

庞大的房产交易市场中，我们看到房产交易尤其是二手房的交易中，买卖双方的交易问题也层出不穷，如何使市场回归健康化的发展是行业现今面临的大问题。面对这一双刃剑式的问题，作为理房通创始人之一的田海涛表示，现如今的房地产交易的乱象，其实也促成行业的创新的模式越来越多。在这种情况下，有效的、规则的跟进建设，才能规避交易不规范造成的市场乱象，理房通的出现，恰恰可以在房地产服务业当中为其交易进行保驾护航。

除此之外，对于房产交易的过程中潜在的风险，市场管理过程中的缺位的管理，理房通依然可以做的很出色。田海涛在专访中就此谈到，现如今的房产买卖双方当中互相不信任，对房子本身的产权状况、购买人的资金实力不了解，都会造成信息不对称的局面，这种情况会产生各种风险，每年都会因为资金的交割造成很多交易的崩溃，甚至给供需双方造成一定损失。而理房通是央行唯一的颁发的关于房产交易的支付牌照的房产交易支付平台，它能够充分的调动互联网金融时代的相关优势，在房产支付当中提供信用保障。

理房通元年，千亿交易额的大生意

据了解，在2014年7月15日，央行官网挂出了第五批第三方支付牌照名单，其中就包括“北京理房通支付科技有限公司(下称‘理房通’)”，而公开的资料显示，理房通定位于全国存量房资金交易，解决买卖双方在房屋交易过程中涉及的定金、房款、物业交割保证金、经纪公司服务费等所有资金安全，为整个行业提供便捷安全的资金交易服务。

那么在成功获取支付牌照之后的一年多的时间，理房通的市场接受程度如何呢?

宋靖宇就此介绍道，2014年7月获取支付牌照的理房通，通过一年的时间，已经在理房通平台上有着1000多亿的交易额度，理房通也基于使交易更为流畅，安全，便捷，透明的理念中，为房产交易双方提供最优质的信用保障，提供个性化、全程的线上服务，更重要的是，在互联网金融时代，房产交易双方可以足不出户的看到钱的流向节点，这样的交易场景也使交易双方能够更好的把握交易步骤，提升交易认可度。

作为开创房地产支付垂直领域的鼻祖，2015年可以称为理房通元年，上市未及一年突破千亿可以说前进势头喜人，同时也让更多业内人士关注到这一领域，开始思考从根本上规范房地产交易的方法。在这一角度来讲，理房通的1000亿不仅仅是其自身的飞速成长和突破，也是市场发展新方向了一颗启明星。

强强联合 理房通与经纪公司的“中国合伙人”

众所周知，房产经纪公司在现如今的房产交易，尤其是二手房的交易中扮演着重要的角色，可以说绝大多数的房产交易都是由房产经纪公司所承载的，而理房通的市场也恰恰与经纪公司的业务人群重合且不会发生业务冲突，除了作为买卖交易双方的保护以外，对于房产经纪公司也是一个有利的补助工具。

调查显示，作为理房通北京地区最大的合作伙伴北京链家的交易中，超过90%的房产交易都在使用理房通。经纪公司，包括具体的经纪人对于理房通均有颇高的评价，普遍反映理房通的出现对于其交易的成交量有了一定的提升，同时对于房款监管的有效保护作用得到了客户和业主的认可，可以有效避免交易过程中的一些棘手的问题。那么如何选定一个优秀的合作伙伴呢?

(理房通常务副总经理田海涛)

在专访过程中，我们就理房通的合作伙伴选择也进行了了解，田海涛对此给出了详细的解说：“理房通在选择合作的经纪公司时做出了深刻的考量，当然，遵纪守法是根本，在此基础上以客户利益为理念的房产经纪公司则是理房通的合作首选，理房通也在做针对所选的经纪公司做出全方位的风控体系，其中包括动态评估、信用调查等方面，只有选择合格的经纪公司，才能形成良性的交易环境，优秀的人一定会和优秀的人去合作，企业亦如是，正所谓强强联合，才能达成1+1>2的事业。”

也许正是基于这样的信念，在市场中有最佳的合伙人并驾齐驱，理房通的资金流才能够在不到一年的时间中达到1000亿的交易额度。

变革行业 理房通的深化发展逻辑

作为互联网时代的产物，理房通对于房产交易有很多先进性，同时也优化了全国的房产市场环境。田海涛说，现在理房通在北京、南京、成都等多个城市已经成功运用，青岛和深圳近期也会引进理房通，接下来这一形式还将陆续在更多城市推广。

而未来，理房通也将在房地产交易领域深化发展，使更多的愿景变为可能，宋靖宇就这一问题表示，未来的理房通将在四个方面展开深入的突破发展：

第一、在现有的资金交易阶段深化发展，继续挖掘现有的房款交易流程，更新产品，促进异地业务的展开;

第二、对房产交易双方进行担保交易，做足互联网金融类产品的功能;

第三、深化行业、创建更为个性化的支付场景来为不同的客户进行更好的服务;

第四、组建平台，以支付为节点，向产业链上下游来延伸，为之进行交易保证。

理房通的出现将很多传统割裂掉的节点重构，形成了一个新的生态体系，从某种角度来说这是一次互联网中介对传统中介的有力冲击，也是对行业的一次大胆的变革。

在二手房交易市场的成功试水，让市场看到了互联网中介的能量，但理房通愿景不仅于此，本次专访中，两位理房通创始人一致表示，理房通一直在思考是否能够通过支付的手段的升级，进一步的提升，对房产相关交易的流程进行变革，在市场化的当下，来驱动行业的发展和变革。