据上海链家研究部数据统计，今年全市住宅租金价格，在以下时间点出现价格高峰：5月、8月、10月、12月，这与今年住宅房价持续上涨的步调十分吻合，可以说在买卖价格的影响下，租金也会随之上涨。

　　一般来说，12月份是住宅买卖交易的旺季、租赁交易的淡季，所以此时租金上涨的情况并不明显，但今年上海楼市十分火爆，带动了租赁市场的活跃度。

　　据上海链家研究部数据统计，普陀大盘中远两湾城，出租的主力户型为二房，今年以来租金上涨幅度达到了20%左右，2月套均租金为6000元，11月套均租金为7200元。另有其他区域租赁成交活跃的楼盘如：九歌上郡、世茂滨江花园、馨宁公寓、天安豪园等，今年的涨幅也基本在20%左右，甚至远超这个比例。从数据上看，这样的楼盘在10月份达到价格高峰后，11月的价格已回落，但到了12月，租金有回升的趋势。

　　上海部分小区套均租金价格表

　　数据来源：上海链家研究部(数据范围2015.1.1-2015.12.23)

　　据上海链家中谊二店介绍，今年以来七宝板块内的住宅租金普遍上涨了15%左右，例如一套东方花园三期114平的二房房源，今年6月以6500元的月租金租出，而到了11月，同户型的另一套房源，以7500元的月租金租出。

　　而据上海链家瑞虹店介绍，门店主营的市中心大盘瑞虹新城，今年以来的租金上涨幅度达到了20%左右，大大高于往年10%左右的上涨速度，例如瑞虹新城四期的二房房源，年初月租都在9000元左右，而现在普遍都已上涨至1.1万元左右。区域内的主力租客，是在陆家嘴等市中心CBD工作的白领，由于今年租赁需求旺盛、房价快速上涨等原因的影响，租金上涨速度大大超过往年。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：租金上涨几乎已是历年的常态，但从上海链家各区域门店反映的情况来看，今年的上涨速度普遍都高于往年，总结下来，促成今年租赁市场活跃的原因有以下几点：

　　1、房价上涨较快，幅度较大，大批置换客户需要租房作为过渡。

　　2、年轻租客增多，虽然暂时没有经济实力买房居住，但因对居住品质要求较高，会租小区环境、内部装修较好的房源居住。

　　3、今年市区成熟板块的次新房房源成交较多，造成可出租的房源数量减少。虽然部分房东惜售，但其房源转为出租用途，且房租定价不低。

　　综上，未来随着房源更加紧缺，房租还会有进一步的上调。