一般来说，12月份是住宅买卖交易的旺季，二手市场会出现集中交易的情况。然而今年上海楼市十分火爆，有效房源和需求已过度消耗，临近年末，11月又创造了年内二手市场新高，所以12月大部分区域将会呈现成交量收缩的局面，但个别区域依然表现不俗，成交继续走高。
据上海链家研究部数据统计，二手成交套数在第四季度持续走高的板块有：长宁新华路、浦东金杨、虹口四川北路板块等，其中，新华、金杨板块的11月成交比暑期和金九银十还要高一些。上海链家新华店介绍，目前全市大部分板块内都以刚需客户为主交易主体，客户考虑的方面较多：
首先时间上，将要过元旦，客户担心2016年政策会变化，影响自己贷款，所以趁着现在政策较为宽松，故会快速做出选房决定，以便尽早落实贷款。房东也希望快速处理掉自己的房子，缩短挂牌的时间，最好是在春节前完成。
其次资金上，年底时公司会发年终奖，房东和买家都是需要资金置换的，此时交易也不会遇到资金不足的问题。
上海部分区域成交量
数据来源：上海链家研究部
上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：对于国人来说，春节是一个传统性节日，是一个全家团聚的时刻。在春节前夕，心态上会希望自己的在售房产可以出售完成，或者是签约自己心仪的房屋，完成置换，如此可以踏实的过好春节。对于房东来说，目前房子不再大幅度涨价、不惜售，才会很快出手，也就是说，在高价出售多获利与尽快成交之间，需要房东自己取舍。买家方面，要尽早做出决定，年关过后房东涨价是必然之事，应趁现在资金充足，尽快入手合适自己的房源。
