尽管年末并非学区房市场的传统高峰期，然而由于近期政策的风波，学区房又被推到了风口浪尖之上。一方面，全面二孩政策实施已经进入倒计时，将于元旦执行;另一方面，近期甚嚣尘上的“多校划片”传闻又遭到了市政府的否定。尽管有关部门试图推进集团化、学区化办学，但短期内仍无法对学区房市场产生决定性的影响。

　　经过二手房市场堪称疯狂的一年，目前的学区房市场表现出如下的特点：

　　1.有效房源消耗过度，挂牌量严重不足。以对口黄浦区第一中心小学的阳光翠竹苑为例，今年截止11月，该项目已经成交了29套二手房源，相比去年全年的成交量大涨了七成之多，目前，小区的挂牌房源只剩5套左右。据上海链家中福浦江店介绍，今年年初时，该项目的挂牌房源尚有接近30套，然而此后挂牌量长期处于有减无增的状态，到暑期后只剩下十余套房源，再经过金九银十以来的消耗，房源近乎枯竭。无独有偶，据上海链家华山店介绍，对口江苏路五小的东方雅苑项目，今年以来已成交了17套房源，相当于去年的三倍多，上半年时尚能有15-20套的挂牌量，但金九银十以后，挂牌量缩减至10套以下，真正诚意出售的更是只有3-4套。

　　部分学区房项目2014年与2015年成交套数比较

　　数据来源：上海链家研究部

　　2.随着房源的过度消耗，学区房价格异常坚挺，房东诚意度有限。例如徐汇知名的学区房项目东方曼哈顿，其尚东区部分，目前仅剩3套挂牌房源，因此房东对于房源的价值极其自信。其中一套142平方米的三房房源，报价1600万元，折合单价超过11万元，并且房东对于这一价格十分有信心，几乎寸步不让。而在今年上半年，尚东区成交的类似房源，单价在7万元左右，可见半年多时间内，市场预期变化之巨。

　　上海链家研究总监陆骑麟表示：近年来，申城各区的学区房新政并未能完全抑制学区房的涨势，而二孩政策的即将全面放开，以及多校划片遭到否定，使得学区房的紧俏行情得到了进一步的巩固。目前各学区房项目的挂牌量基本都已达到了历史低位，这种情况在明年恐怕也有明显改观，因此学区房囤货居奇、坐地起价的情况很可能在明年愈演愈烈。