新房成交高位收官 全年成交量创6年新高
据上海链家市场研究部监控数据显示：12月上海市商品住宅的供应量为95.9万平方米，环比上涨7.3%，同比下滑36.0%;成交量为188.6万平方米，环比上涨26.2%，同比上涨37.7%;成交均价为33562元/平方米，环比下滑3.4%，同比上涨11.8%。供求比方面，12月继续延续上月供小于求的态势，并且进一步缩小，仅为0.5:1，供应量仅为成交量的一半，供不应求现象较为突出。
2015年在利好政策不断出台的背景下，上海楼市行情十分火爆。据上海链家市场研究部数据显示，2015年上海商品住宅供应量为1195万方，较去年下滑4.0%;成交量为1500万方，较去年上涨54.9%;成交均价为32174元/平方米，较去年上涨18.1%。除供应量小幅下滑外，成交量价上涨幅度十分明显。供应量虽低于去年，但却是2010年以来近6年来的第二高位，成交量则创下2010年以来近6年的新高，成交均价则再创历史新高，并且迈入3万元/平方米以上的时代。自今年二季度以来，上海新房市场成交量已连续9个月位居120万方以上高位，而四季度的翘尾行情尤为突出，连续3个月均在150万方及以上，12月更是以近190万方的成交量高位收官，并创下自2009年下半年以来的月度新高，再度上演了2009年楼市疯狂行情。虽然12月成交均价受交易结构影响略有下滑，但已连续8个月稳居于3万元/平方米以上，并将成为今后一段时间的常态。
近一年上海商品住宅月度供求价走势图 ：
数据来源：上海链家市场研究部
月均供应百万方 改善类产品占比上扬从供应情况来看，2015年供应高峰主要出现在“金九银十”，供应量均在170万方以上，，第二波高峰则在4、5月份，均达到100万方以上，其余月份则均不足百万方。今年整体供应量虽不及去年，但也创下了近6年来的第二高位，月均供应量达近百万方，虽不及成交火爆，但相对来说也较为充足。
从分布区域来看，2015年供应量主要聚集于松江、南汇、嘉定、浦东及青浦区域，这5个区域供应量均达到百万方以上，合计711万方，占比全市供应量的六成。尤其是松江、南汇，供应量均达到150万方以上，是今年新房市场供应量最大的两个区域。
从供应类型来看，今年中高端改善项目及高端项目新增入市量占比较为突出，交去年有明显上扬。据上海链家市场研究部数据显示，2015年新增入市项目中最低报价低于2.5万元/平方米的项目占比为43.2%，较去年减少13个百分点;而报价在2.5-5万元/平方米的中高端改善项目占比为37.3%，较去年增加5个百分点;报价在5万元/平方米以上的高端项目占比则达到19.5%，较去年增加8个百分点。也就是说，2015年商品住宅新增入市量中刚需产品占比仅为四成，较去年减少了一成之多;而中高端及高端产品的占比则达到近六成的比例，较去年则增加了一成有余。
高端项目发力 成交均价创历史新高
从成交情况来看，2015年商品住宅成交较为集中的区域主要为嘉定、松江、浦东、南汇、宝山、青浦及闵行区域，这些区域成交量均达到110万方以上，成交量占比占全市七成以上，嘉定区更是以超200万方的成交量高居榜首，成为上海新房市场成交量最大的区域。
从成交结构来看，2015年商品住宅市场交易中刚需产品成交占比有所下滑，不足五成;中高端及高端产品成交占比则相应提高，与供应产品份额基本保持一致。据上海链家市场研究部数据显示，2015年商品住宅市场成交均价低于2.5万元/平方米的刚需产品成交量占比为47.7%，较去年减少14个百分点;成交均价在2.5-5万元/平方米之间的中高端改善产品成交量占比为37.0%，较去年增加7个百分点;成交均价高于5万元/平方米的高端产品成交量占比为15.3%，较去年增加7个百分点。
上海链家市场研究部分析师柯晓娟表示：在“330”新政、公积金政策以及年内央行多次降息降准的多重政策叠加下，2015年上海楼市热度非凡，自4月以来便一直在高位盘整，12月的翘尾收官更是将全年成交量推至近6年最高，几乎与2009年的疯狂相媲美。在政策的扶持下，今年新房市场成交的最大特点是中高端改善需求得以集中释放，从开发商推盘情况可见，中高端及豪宅项目的入市步伐明显加快，近年的地王项目纷纷加速转化入市，而成交状况也极为给力，尽管供求比为近6年新低，但是从供求结构来看基本相符，刚需产品比例下降，中高端及豪宅类产品占比则相应上扬。一方面得益于政策对改善型需求的扶持，加上前几年积蓄的需求得以释放，不少客户由刚需向改善转化。另一方面，上海楼市的火热、房价的坚挺让不少购房者坚定了对上海房地产市场的信心，加之人民币持续贬值，股市震荡不止等均加速了社会闲散资金向楼市的聚集，上海房地产市场成为了投资者的首选。
附表：
2015年全市商品住宅成交面积Top10
数据来源：上海链家市场研究部
2015年全市商品住宅成交金额Top10
数据来源：上海链家市场研究部
2015年全市商品住宅成交均价Top10
数据来源：上海链家市场研究部
