“澳洲房屋每7到10年便翻一倍，你现在只用10%的订金，等到交房时房子已经赚了”，这样的说法在澳洲极为流行。近几年，国内地产大佬纷纷放眼澳洲，投资者更是青睐这个被称为骑在羊背上的国家。从海外置业的大趋势来说，澳洲房产必定是炙手可热的选择之一。澳洲房价屡创新高;无数资金涌入，独立屋买或分割地契或翻盖公寓楼。

　　  众所周知，尽管悉尼及墨尔本房地产价格已多年上涨，部分市场还存在公寓过度供应的担忧，但是大部分地产专家预测房地产价格在未来4—10年内还会继续上涨。

　　  据Domain报道，Finder网站调查访问了20名经济学家及地产专家，其中35%认为至2020年，全澳平均房地产价格会再上涨10%，其中墨尔本涨幅会更加惊人。房价还会继续上涨，Finder网站发言人Bessie Hassan表示，这对首次置业者来说是个问题。尽管市场上存在“房市泡沫”及非持续增长的担忧，但是目前可以看到市场已经进入调整阶段，即市场放缓进入良性循环，加上大改基建、人口增长计划和持续的低利率刺激内需，为下一个房价增长高峰做好铺垫。

　　  下面，金鼎澳洲就为投资者总结了投资澳洲房产的十大秘诀，助力最大化收益：

　　  一、分区域分类型做房产研究。通过与置业顾问交谈、查看广告、和卖房经纪人谈话，可以帮助投资者发掘目前或不远的将来最想要的房产类型。

　　  二、重视房产增值性。投资者不能只盯着将可能得到的租房收入看，重要的是看房产是否能增值。在大家被动换房产的时候尤其要注意这点。

　　  三、交通配套很重要。选择公共交通便利的房产。附近交通设施齐全的房子很容易转手卖掉。

　　  四、选择价格适中的房子。如果居于百万价位的房产能收到每周1000澳元的租金，计算价值150万的房子是否能收到每周1500的租金。如果不能，那投资者就要考虑放低价位了。

　　  五、研究开发商，看看开发商还有没有做过其他物业等。去到开发商以前做过的物业小区，和住在那里的居民聊聊，从侧面了解开发商的格局。

　　  六、购买二手房的时候也要考虑外观。坐落在一些小的街区的房子其实很受欢迎，出租也容易。买二手房还有个好处是，不像买新房一样，可能会有些隐藏的边边角角或是瑕疵投资者看不到。

　　  七、查询区域租客流量。如若附近有高校或者一些培训机构的话，房子通常都很抢手。

　　  八、购买靠近CBD的房子。地理位置好的房产，无论是公寓还是独立房都很受租客欢迎，回报率自然更高。

　　  九、不要抱怨物业费价格高昂。要知道，太便宜的物业费通常意味着这里的物业质量不好，或设施不齐全，而租客在租房时是很看重这些的。

　　  十、不要对你投资的物业倾注太多感情。牢牢记住这只是项投资物业，你购买它主要是为了得到房租回报以及可能发生的房产增值。

　　  此外，虽然大家都想在势头正火的海外房产市场上分一杯羹，但海外置业专家金鼎澳洲集团建议，投资者应多从房价、区域或其它方面做出调查，尤其是对该地区经济发展，经济结构，未来规划，人口密度，人口结构，配套影响要素等作出细致的调度。要知道，澳洲同一区域不同地块方圆10公里以内的房价相差可以达到30%，大家做好投资准备才能避免损失，使收益最大化。