上海市住建委周一(8月29日)讯，近期本市房地产市场交易量虽有上升，但交易秩序正常，总体保持平稳。关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，市住建委明确表示，没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持本市房地产市场平稳健康发展。

　　汇金网8月30日讯--上海市住建委周一(8月30日)讯，近期本市房地产市场交易量虽有上升，但交易秩序正常，总体保持平稳。关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，市住建委明确表示，没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持本市房地产市场平稳健康发展。

　　首套房首付提至五成传言不实早在8月24日，彭博援引不愿透露姓名知情人士称，上海市政府近期将召开会议，考虑调整土地和住房政策，以抑制近期上涨的房价和地价。上述消息人士称，上海考虑收紧银行贷款政策，以控制土地融资，同时考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。据了解，考虑中的政策调整还包括：首套房首付比例提高至五成，以及凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成。有两位知情人士称，上海银监局本月早些时候已与银行开会沟通，讨论调整房地产政策。不过，上述上述政策调整处于考虑阶段，尚存在变数。上海市政府、上海银监局未立即回复彭博寻求置评的传真或电邮。

　　上海市住建委表示，没有研究过此类政策。

　　“拿地热”高潮迭起 地王频出据财经资讯，自2016年以来，全国出现单宗土地成交金额超过10亿元的地块共有300宗，其中溢价率超过100%的地王达到150宗地王。伴随地王消息传来的是，政府似乎有意收紧信贷政策的信号。

　　汇金视点：8月17日上海诞生了静安史上单价最高地王、中国最贵单价地王纪录;8月20日郑州拍出年内第八个地王，价格已超同期广州拍出的地王……8月24日的数据显示，2016年以来，全国出现单宗土地成交金额超过10亿元的地块共有300宗，其中溢价率超过100%的地王达到150宗。而在今年8月份汇金网显示全国单宗土地超过10亿元的地块累计共有45宗，其中溢价率超过100%的地王高达30宗。如果仅从计算地价超过房价的现象来看，8月份或将成为历史上地王最密集的月份。

　　再看去年同期，单宗土地成交金额超过10亿元的地块为150宗，溢价率超过100%的地块只有6宗。如果按照单宗土地成交金额超过10亿元、溢价率超过100%的双高标准来计算，今年前8个月份出现的地王数量150宗恰好是去年同期的25倍。

　　一线、二线、三四线城市，所有的开发商都在为土地疯狂举牌，所有的价格似乎都是正常的、理所当然……8月24日下午，上海土地交易市场公告，中止上海市普陀区苏州河滨河地区控详规划调整pt0265-01南部(长风8号西地块南侧零星用地/长风8号西地块煤气包南侧)地块出让活动。这是继8月22日上海紧急中止浦东新区唐镇新市镇地块出让后，静安110亿地王诞生后一周内，上海中止的第四块宅地出让。在这一次的公告甚至没有说明中止原因，只是提及“应出让人要求”。

　　另外，据21世纪经济报道，有股份行近期下发通知，要求原则上不支持地王、异地、纯商业业体和别墅项目。此前，还有一家华北股份行已下发通知，提示地王项目风险，“不做成本过高的项目”。“在房地产开发商准入上，原则上要2015年销售百强;项目方面，刚需或首改住宅是首选，综合体项目的话，原则上可售住宅类销售收入要覆盖贷款金额的2倍(含)以上。”

　　但是从目前在中国财经解到的信息和事实来看，房价下滑似乎仍是遥不可及的彼岸花。

　　1、房价似乎并没有真正下滑过。根据中国指数研究院，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。

　　2、政府一直努力调控楼市，最后似乎多沦为“空调”，甚至央企、国企是多数地王制造者。2016年上半年，在200余宗单宗超过100亿元的高总价地块中，央企、国企获得的比例多达106宗，占比达54%。

　　3、房价下跌后，购房者通过维权及舆论施压，政府和开发商往往会妥协，购房者得到一定的补偿。

　　财经传媒表示土地市场的狂热、资金的滥发衬托了房地产的源头，但是却希望收缩需求面来打压。两头的不对称必然会引起房地产市场的失衡。

　　之前的信贷政策的收缩之所以没有引起强烈反应，是因为之前并没有如此大范围的地王。因为，没有地王的出现就不会逼迫市场把这个价格进行变现，供需段依然在某一个时间找到平衡。而这一次，地王即将一个个变成高价楼王，而需求一个个被打压和抑制，2016年第四季度，房地产将受到空前的考验。

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