近年来，海内的楼市堪称一片炽热，从一线都会到部门二线都会，房价一起至高无上，国内房产投资门槛增高，从而催生出了一场场海外置业潮。海外置业，相对国内置业有哪些优势，怎么投资才能安全增值，它又适合所有投资者吗?

　　国内市场热度高海外购房空间大

　　在最近两年中国实体经济是略有放缓，但是中国货币供应还是非常充裕的。在今年上半年，目前商业贷款的新增每个月接近五千亿左右，新增的数量绝大部分都是在商业住宅按揭贷款上，拿这个数据跟美国的进行对比，中国房地产是处于热度比较高的阶段。

　　国内购房地产和国外购房地产是完全两种不同的概念，国外的房子不增值，增值的是土地。而海外的single house对中国的投资客来说非常有诱惑力，如澳洲金鼎 与当地开发商联合推出的精品别墅，海外的资产也在增值。要正确看待海外置业的浪潮，并不是非此即彼。

　　目前中国人民海外置业趋势总体上升

　　根据对全球华人海外置业的了解来看，美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国这些国家仍然是华人海外置业的主要目的地。首先这个趋势是和这些国家是移民目的地国家的性质是比较接近的;其次比如像澳洲，就拥有一流的教育资源，和较低的留学门槛。随着越来越多的华人以房养学，澳洲也成为了华人在海外置业的不二之选。

　　相比国内房产投资，海外置业有哪些优势?

　　西方的主要发达国家已经完成了城市化的过程，所以说它的房地产从性质来看是存量市场，就是说我们在房屋投资方面遇到的可选项有80%是二手房。目前我们有很多海外置业和中国新生代海外教育是结合在一起的，国内的高净值个人会为了子女的教育问题在学校周边投资一个独立屋。其次从货币的情况来看，人民币近两三年有一个贬值的趋向，海外置业最重要的货币型推动是来自于国内财富的溢出效应，使得国内很多高净值个人希望能够在全球范围内平衡支配自己的资产。

　　海外置业适合什么样的人群?

　　澳洲移民地产从业人员分析，三类人群适合海外置业。首先是移民，像温哥华，60%都是华人。第二类是投资者，有的地方的优惠政策比较好，能够吸引中国的投资客，中国也并非遍地黄金。第三类是 退休"自由人"，有自己一定的资产，都是高净值有能力的人。社会福利优厚也成为吸引海内投资者外洋置业投资的身分。近来五年的退休群体，他们是改革开放后的第一批大门生，也能够说是改革开放的第一批受益者，他们领有坦荡的眼界、丰厚的经济基础，但因为年青时刻物质生活不甚丰硕，因而会有一种赔偿生理，许多人退休之后的设法主意是"世界那么大，我得去看看"。

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