国内房产持续升温，合理分配管理资金，中国一线城市不可再复制，海外置业投资势在必行。

　　  随着国内住宅限购政策对投资性需求抑制，限购城市逐渐增加到了22城，国内楼市政策收紧.被限制了手脚的“投资客”们将目光进一步转向了海外房产。再者人民币相继贬值，高净值人群海外置业需求增加，带动了海外房地产的投资热潮，使其成为最佳的外汇储蓄和规避风险的方式。

　　  移民、留学需求或是海外低廉的房价吸引了不少华人选择海外置业。与此同时，随着海外置业热潮持续升温，近年来，万科、绿地，万达、保利、碧桂园、中海、雅居乐等中国房企纷纷“出海”。对于房企来说，“出海”不仅是分散投资风险的一种选择，同时可以获得相较于国内更高的收益率。数据显示,中国房地产企业海外投资额逐年大涨，从收益回报来看，超10%，甚至达到20%。

　　  国内购房地产和国外购房地产是完全两种不同的概念，国外的房子不增值，增值的是土地。而海外的single house对中国的投资客来说非常有诱惑力，如澳洲金鼎与当地开发商联合推出的精品别墅，海外的资产也在增值。要正确看待海外置业的浪潮，并不是非此即彼。

　　  目前中国人民海外置业趋势总体上升

　　  根据对全球华人海外置业的了解来看，美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国这些国家仍然是华人海外置业的主要目的地。首先这个趋势是和这些国家是移民目的地国家的性质是比较接近的;其次比如像澳洲，就拥有一流的教育资源，和较低的留学门槛。随着越来越多的华人以房养学，澳洲也成为了华人在海外置业的不二之选。

　　  随着全球化的进程加快，中国高净值人群越来越注重资产配置，近几年兴起的海外房产投资热便是最好的证明。欧洲、北美、澳洲，到处都能见到中国投资者的身影。而各方面优势明显的澳洲，更是获得中国投资者的青睐!

　　  一年买了400多亿澳元

　　  2015年中国买家对澳洲房地产市场的投资达到惊人的400多亿，成为澳洲的海外购房大群体。事实上，自2013年起中国投资者对澳洲房地产市场的投资连年翻番，数据表明，2012-2013财年中国买家在澳洲购房59亿澳元，2013-2014财年为124亿澳元，2014-2015财年则为243亿澳元，增速飞快，直逼澳洲海外投资额老大的位置。

　　  澳洲买房的独特优势

　　  澳洲自然风景优美，人文环境优越，教育资源发达，而且是一个非常欢迎移民的国家。这些因素促使了澳洲房地产市场的可持续性发展，根据过去40年的澳洲房产价值统计，澳洲房产平均每7-10翻一番， 这种稳健的增长将会带来稳定的投资收益。

　　  澳洲房产是永久产权，且不存在遗产税。对于中国高净值人群来说，海外置业不仅是完善资产配置的手段，更是家族传承的重要财产。而在澳洲买房，不管买多少，都能祖祖辈辈安安稳稳地传下去，非常符合中国人的传统观念。

　　  澳洲房产获利手段灵活，银行可以对已经购买的房产进行二次价值评估，如果评估价值已经高出购买时的价值，投资者可以通过再融资的手段，从银行那里获得增值部分，实现融资套现。因此，澳洲房产很适合长期持有，它可以给投资者提供持续稳定的收益。

　　  高房价下潜藏多处价值洼地，一旦投资者抓住时机，丰厚回报未来可期。比如墨尔本市中心以西的Volaire，生活环境与CBD相比毫不逊色，而该地区房产升值的潜力相当巨大，因而投资者可以获得较大的回报。

　　  最后，澳洲处于历史低位的汇率也吸引中国投资者海外淘金。从2011年起，澳元兑人民币持续走低，因此虽然澳洲房价在2012年触底反弹，并以每年7%左右的速率稳健上涨，但对于中国买家来说，是投资澳洲房产的好时机。这让高净值人群纷纷把握机会投资澳洲房产。

　　  在澳洲投资买房的优势如此明显，难怪中国买家对澳洲房产情有独钟，就算澳洲收紧了对海外买家的监管，也挡不住投资者们追求收益的热情。在这波热潮还没有全面到来之前，最明智的选择就是投资合适的项目，抢占置业最前沿!

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