做这类的房产投资，您需要有四类人来辅佐，其一就是我们这种所谓的投资顾问，其二是一个好的会计师，其三是您的贷款经理人，其四是一名持澳洲牌照的合法律师。当然，一般国内大一些的房产投资公司，比如澳洲金鼎，都是一站式服务全部囊括了。

　　下面先看看中澳两国在房地产的一些显著区别。

　　中国：

　　1.限购(北上广深)

　　2.银行贷款政策杠杆相对较低(比如北京的第一套30%、第二套50%)

　　3.贷款需要本息同还，无形中对让购房者和投资人压力较大

　　4.40、50、70年产权，并且只有使用权，没有土地拥有权。

　　5.一线城市房价过高，房产泡沫较大。

　　6.从出租角度考虑，北京上海房屋空置率约35%

　　7.环境污染、政策不稳定、宏观经济调控尚不够科学、未来发展规划杂乱无章、一线城市人口过于膨胀、房屋供需供大于求(有钱人买N套房，没前人住不起房租房)。

　　澳洲：

　　1.大部分房产项目不限购

　　2.银行贷款政策杠杆高(10%首付，交割期20%)

　　3.贷款可以在一定时间期不还本息，只还利息。(5年为一个期限，第二个5年可以重新申请贷款并且继续保持不还本息，也可以换家银行继续贷款)

　　4.永久产权

　　5.五大首府城市房产泡沫相对较低(禁止海外人士购买二手房、楼花只出售50%给海外人士、政府发放土地严格有限、建筑工人的稀缺致使房产项目建筑周期相对缓慢)

　　6.从出租角度考虑，墨尔本、悉尼、布里斯班的房屋空置率平均为2~3%。

　　7.环境非常好、宜居、墨尔本被连续多年评为世界最宜居城市首位、布里斯班的黄金海岸和阳光海岸保证了当地优质的旅游度假胜地、政府政策稳定(工党、自由党)、宏观经济调控稳定科学、未来发展规划稳健有序、首府城市人口增长稳定(作为移民国，更多的gdp增长来自于外资的流入)、房屋供需关系目前多数属于供不应求(因政策缘故，购房对当地人来讲压力很小)。

　　从模式上来讲，澳洲房产和国内的大不相同，并且优势较多，不单纯从发展中国家和发达国家而言，更多的是政策上的一些限制及环境的造就。澳大利亚得天独厚的地理位置及环境，造就了接近完美的世界。

　　首先的前期投入：

　　假设你要投资一套2年楼花$50万的房子

　　首付就是房屋总价的10%也就是$50000再加上$1650市场价的律师费(如果购置别墅需加750澳币，并且首付时只需支付50%律师费即可)

　　前期投资所需要的数额一共就是$50825。

　　印花税的支付：

　　每个洲的税额不同，按照平均值3%计算。那么这个$500000的印花税是$15000。

　　交房时的支付：

　　房子交房后你需要支付的就是另外的10%～20%的贷款额(这里我们用最保守的20%计算，根据用户资产状况最多可以贷到80%)$100000 +$825市场价的律师费，还有一个不超过$2000的杂费，共计$102825。

　　所以一共下来投资一套50万澳币的房子两年间的总投入应是$50825+15000+102825=$168650。

　　除了首付$50825，加上印花税15000后期支付的费用$102825，你的期限是合同交换后2年。而在房子升值上面，假设每年的升值比例是10%，在房子交房的时候，其实房子已经从市场价50万澳币涨到了$60万，你的投资回报率在2年的时间已经达到了63%.

　　以此类推，在交房后5年，你的房子已经将近翻倍了。

　　澳洲金鼎集团是海外房产行业领先的集房地产开发、销售、租赁、物业管理、留学、移民服务、基金投资、资产管理咨询为一体的综合性服务机构。澳洲金鼎集团致力于为每一位海外投资者量身打造专属方案，以其高效便捷全方位一站式服务享誉海内外。实现投资者财富增值，为客户提供移民、留学、置业等多元化服务。

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