随着春节即将结束，“返城热”又将在全国各地上演，与之相同步的还有各地的“租房热”。春节过后房屋租金小幅攀升，早已成为了租房市场的一个铁律，2017年亦不例外。有业内专家表示，春节过后，新租或换租的租房一族 “房格尔系数”（房租支出占可支配收入的比重，系数越高则表示住房的压力越大。）将直线上升。日前，58同城数据研究院为大家解析了节后租房热的始末，并手把手为大家传授节后租房控制成本的技巧。

春节过后月租小幅上涨成常态

据58同城数据研究院统计，春节前属于租房市场的淡季，租金相对稳定。而春节一过，尤其是在元宵节之后，随着市场需求量的上升，租房市场会迎来新的一波热潮，到时不但选择余地少，房租也会水涨船高。在一些高校、医院附近等生活配套较为完善的单间及一室一厅的小户型配套，甚至还会出现一房难求的现象。

在租金方面，春节前夕，上海、北京、深圳继续领跑全国城市住宅租金前三名，平均月租金均超4000元。58同城专家表示，虽然2017年春节还未完全结束，但一线城市的租房市场已开始蠢蠢欲动，正着手新一轮的“节后涨”。

从2016年的春节后房租上涨统计数据来看，上海从4755元/月上涨至5013元/月，北京从4264元/月上涨至4424元/月，广州从2706元/月上涨至2740元/月，只有深圳是相对维持稳定，从3973元/月跌至3947元/月。58同城数据研究院专家预计，2017年春节后的租房市场涨幅或将复制去年状况。

节后换租高潮引发租房难

专家表示，春节过后租赁市场的60%～70%为换租客，对于拥有庞大外来人口的一线城市而言，因春节后大量务工人员返城；节后跳槽换工作因工作地点改变导致通勤距离增加，产生换房需求；大学生实习就业，新一批租房客进入租房市场，种种因素导致租房房源特别紧张。而这供求关系的剧变也将不可避免的带动租金上涨。

此外，都说新年新气息，58同城数据研究院专家表示，许多人在新年之始会对房价下降产生新的期望，于是会暂缓买房甚至持币观望，故而租房的人群也就增多，房租价格随之上涨。

58同城教你精打细算细算 巧控租房成本

那么，在千军万马“返城热”的当下，应该如何控制租房成本？对此，58同城数据研究院的专家针对不同预算的人群，给出了一些小建议。

（一）预算在1000元左右

对于刚大学毕业、租房资金相对紧缺的人群而言，专家建议要尽量货比三家，寻找性价比最优的房源，比如选择离地铁、商业中心稍微远一些的地方房子，因为租金会相对更低。当然，除了价格，通勤因素也是非常重要的一个指标，这需要同租金因素一起考量。

比如你选择的住所，离去公司的地铁可以是2站也可以是6站乃至更多。此时，根据远近程度，通勤时间只差了10分钟，但价格却是天差地别。专家建议，此时应尽量选择后者，毕竟每天只需早起10分钟，就能省下一大笔开支。“租客在资金不够充裕的情况下，也可以选择品牌公寓这种支持押一付一的房源，缓解资金压力。”

（二）预算在2000元左右的

租房经费有所提高，此时租房者有了更多选择，可以适当考虑将住所安置在离公司较近的地方，通过减少通勤距离来节省交通成本。“可以寻找一些商业圈周围的价格洼地。”58同城数据研究院专家表示，不管是北上广深等一线城市，还是其他二线城市，大型商圈周边的发展都不会是同步水平，建议预算相对紧张的朋友可以将目光转至这些或是正在开发、周边配套设施还相对不完善、或是属于老城等的价格洼地上来。当然，如果能找到一个志趣相投的小伙伴通过一起合租来分担费用，那就最完美的了。

（三）预算在3000-5000的

在这一水平线上，租房经费已相对充足，绝对算得上是白领中的小康生活，已经可以自主选择居住舒适、上下班便捷的理想住所了。

以上海为例，平均租金为57.33元/月/㎡，即使个人租住一间60平米的小户型公寓，每月也只需3420元，加上水费、电费、燃气费、物业费等诸多额外费用，也在承受范围之内。

此外，专家建议租房舒适就好，无需追求过渡豪华，建议考虑单身公寓或是通过打折渠道找到居住条件最佳的住所。为减轻租客们在租房高峰的租金压力，58同城品牌公寓馆将于2月中旬左右开展的租房优惠活动，联合多家品牌公寓给用户发放价值5800万的租房优惠券，用户在签约时可直接抵扣租金。花更少的钱租到更舒适的房子。

（四）预算在5000+的

这一预算层面的租客是土豪级的存在，房租对他们来说已经是小菜一碟了。以上海为例，这样的价格可以在市中心租到面积在60平米以上的房源。当然，与持其他预算的租客相比，他们对房屋的居住空间及舒适性都有更高的要求，配套设施更完善、居住体验更佳的品牌公寓也受到了这一群体的青睐。

租房多留心眼 不留危机傍身

讲完了控制租房成本的小技巧，我们再来讲讲租房时要注意的事项。

（一）根据自身情况

租房时应综合考虑自身工作地点、薪资水平、隐私保障等因素，从而选择租房位置、租金预算、是否带卫生间、阳台、还有厨房的使用情况等。

（二）签合同要看清

签订合同的时候要慎重，合同里面的签订时间、违约处罚等条款要看清楚，在算租金成本的时候也要将水电气费，还有交通成本算上综合考虑。

（三）慎重接触二房东

和房东接触的时候，一定要让他出具能够证明他可以出租该房子的相关材料，比如房产证，这样可以避免遇到那种其实是房客，却在房东不知情的情况下将房子转手再出租的情况。很多二房东会吃一些黑钱，让你付出更多的代价。

（四）了解合租人身份

合租也是充满着危险的，尤其是女生，必须要了解到合租人的成分，几男几女身份职业如何?有的人可能因职业原因经常晚归，或经常带一些社会混混之类的回家，直接影响居住生活。