1月10日晚，富力地产公布了2011年全年销售业绩。据悉，其去年完成销售300.4亿元，比调低之后的目标320亿元略低。富力2011年12月份的协议销售额为30.3亿元，销售面积约238,000平方米；其中包括在12月开售的三个全新项目，分别是广州富力盈凯广场、南京富力城和太原富力爱丁堡公馆。

   

   富力地产董事长助理陈志濠表示：集团一直灵活调节市场策略以应对市场的状况，单以去年12月下旬推出的商业项目广州富力盈凯广场为例，其良好销售反映市场对商业地产存在稳健的需求。我们相信过去一年调控已经获得成效，集团亦会继续作出相应措施，于2012年调升商业地产项目的比例。

   

   无独有偶，瑞安房地产发布日前发布的公告显示，2011年107亿元的销售额当中，商业整体销售占据很大比例，其中59亿元为物业销售，48亿元则来自商业整体销售。据了解，瑞房在最后两个月内，积极推出大量商业项目，得益于商业地产市场的发展，瑞房也迅速回笼资金。

   

   中国指数研究院黄瑜院长表示，根据国家统计局的宏观数据，2011年1~11月商业及办公楼销售面积和均价都在10%以上增长。办公楼销售额整体增长20%。商业用房销售额增长30%。从数据中可以看出大家还是非常看好商业地产市场。未来一年，商业地产量价齐增，无论企业还是个人投资，还是一个很好的机会。

   

   商业地产表现抢眼

   

   据上海热销写字楼排行榜最新消息：在以成交面积为核算基准的基础上， （1.2~1.8日）期间，位于嘉定真新板块的中环财富杰座商住楼一周成交1104平方米，排名上海写字楼成交面积榜首；位于虹口两成板块的凉城地区中心(公寓式办公楼)成交1036平方米，排名第二；位于宝山杨行板块的世华国际广场成交993平方米，排行第三。

   

   上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，2012年首周上海商住楼成交表现抢眼，除了排名榜首的中环财富杰座，还有5个商住项目，分别是凉城地区中心、绿地领海、中铁中环时代广场、上置美兰优湖、瑞景公寓，共计6个商住楼排名上海写字楼一周成交面积前十。2011年年底，以“不限购、不限贷”和商住两用为卖点的商住楼成交短期内受到一定冲击，成交活跃度有所减弱，开盘量也有一定下降；不过由于多个城市2012年“限购令”政策仍将继续执行，商住楼仍有望成为上海楼市的一大亮点。

   

   作为多中心城市的北京，也是商业地产布局的必争之地。

   

   第一太平戴维斯最新发布的研究报告指出，在调控大背景下，北京等一线城市的商业地产持续升温。数据显示，2011年四季度，北京甲级写字楼资本值环比攀升5.8%，至52294元/平方米，同比上涨33.4%；北京写字楼平均租金环比上涨了7.5%，毛收益率环比增长0.12个百分点至6.38%，同比上涨0.58%。预计2012年将有27.4万平方米的新增供应进入北京租赁市场，且平均出租率仍将保持乐观。而随着2012年续租成本增加迫使部分租户转向非核心商务区寻求办公面积，市场整体租金涨幅将进一步放缓。

   

   2011年广州商业地产随着外资、港资等各路资本进入，商铺、商用公寓和写字楼也呈热销态势。有媒体报道，2011年，广州写字楼价格终于摆脱长年“商住倒挂”的阴影，甲级写字楼最高报价达4万元/平方米。

   

   开发商热情不减

   

   近日，中国地产上市公司十强之一的金地地产宣布进军高端写字楼。据了解，金地集团进入房地产业10多年，此前从未涉足写字楼项目开发。其待建的国际甲级写字楼—“金地中心”紧临北京长安街，高达168米。

   

   事实上，自楼市调控新政出台以后，有嗅觉敏锐的开发商早已加快转型，商业物业的高回报率吸引着众多房企的视线。

   

   有关人士分析认为，2011年商业地产表现较为突出，从城市的产业结构来看，商业地产在一线城市目前发展比较快。即使从北、上、广、深来看，未来商业地产的核心城市还是北京、上海等以金融业为主导的城市。

   

   SOHO中国董事长潘石屹在接受“破局2012——中房网·2012年中国房地产市场走势与格局前瞻系列访谈”时表示，不看好2012年的住宅地产和二三线城市的商业地产，仍将谋求在京沪核心地段的商业地产发展。

   

   潘石屹表示，商业地产，尤其是写字楼的利好，主要看其租金的价格是上涨还是下跌。但目前可以看到，上海、北京繁华地段办公楼写字楼的租金价格都在涨，比如金融街、中关村、东二环都有很大的上涨幅度，高档写字楼的租金最低为10元/平方米，也有20元/平方米的，在未来的一段时间里，这个价位仍很坚挺，因为供应量是一个下降的趋势，而需求量是一个上升的趋势，而租赁市场是不存在任何泡沫的，是对市场的真实反映。

   

   首创集团总经理、首创置业公司董事长刘晓光表示，房地产在2012年将面临更加严峻的市场情况。而首创已提前布局，加速商业地产的进一步升级，向“产业+地产”转型。

   

   世联地产董事长陈劲松在日前举办的“房地产行业市场趋势及分析研讨会”上表示，2011年各城市主要CBD的租金都在上涨，这是市场自然发生的，因为目前政府没有租金管制，租金上涨意味着中国经济转型正在发生。对于经济转型，陈劲松解释，“租金在涨，只要租金涨，楼价再降一降，出租回报很合理，不是不可能达到的。如果降得快，就很快可以达到。这就是中国今后的城市转型，也因此2012年市场的亮点依旧在商业地产。”