5月房展的帷幕已然落下，但房展中济南楼市三大地产势力的精彩表现却让人久久回味。
【资本论财经网综合】5月房展的帷幕已然落下，但房展中济南楼市三大地产势力的精彩表现却让人久久回味。以实力著称的央企地产，以品牌和品质取胜的房企大鳄，以本土情结造福泉城的本土房企，三股地产势力在泉城楼市相互竞争、相互促进，使得楼市愈发成熟。
缔造城市价值
品牌央企 独领风骚
刚刚结束的第十七届现代生活方式展，无疑是济南地产的一场饕餮盛宴，各路房企百家争鸣，纷纷展示出自己强大的品牌实力。
国华地产、中海地产、保利置业等央企地产更是独领风骚，为十七届现代生活方式展增色加分。其中展会最大的亮点无疑是选择VIP展位的国华地产，展会期间国华地产携旗下国华·东方美郡，国华·印象，国华·第三空间、国华时代等项目集体亮相，实现多盘联动，规模之大创历届展会之最。国华地产展会上的突出表现彰显了其央企地产的形象和品牌实力，其“高端生活营造专家”的形象更加深入人心。
近年来，品牌央企纷纷进驻济南，为济南的城市建设和发展做出了不可磨灭的贡献。以国华地产、中海地产、保利置业等为代表的一大批央企房产巨头的加入，使济南房地产行业的竞争格局慢慢改变，这种改变不仅促进了济南住宅产品的升级，也促进了济南房地产行业链条上各个环节的快速发展，从资本来源到合作方的选择，从品牌经营到开发模式，各个环节在相互竞争的同时也相互促进，为整个行业带来了绝佳的发展时机。这些央企的进驻，在提升济南住房品质的同时，也逐步影响着济南市民的居住习惯，他们不仅在各个区域为广大市民提供了大量优质房源，其专业的开发模式也成为业界学习的榜样，促进了整个行业开发水平的进一步升级。济南这座城市的城市价值因为他们的到来而得到进一步的提升。 (本刊记者王慧静)
央企势力 典型代表楼盘
▲国华·印象
国华印象项目位于济南市高新区经十东路以北，凤凰路以西，西侧为大山坡，与高新区齐鲁软件园隔山相望。项目总用地面积17.69公顷，规划可建设用地15.57公顷，开发总建筑面积约34万平方米，地上约24.9万平方米，地下约9万平方米，产品包括双拼别墅、联排别墅、宽景洋房、高层住宅以及相应配套公建。满足了居住者的各种商务、休闲、生活需求。计划5月底项目一期开盘面市。
▲国华·东方美郡
国华·东方美郡二期是山东国华公司继国华·东方美郡一期后开发的又一个大型别墅项目。
项目占地面积约7.345公顷，总建筑面积约为7.5981万平方米，单体建筑包含有联排别墅、双拼别墅、花园洋房、叠跃住宅、平层住宅以及配套的幼儿园、商业与其他附属用房。地上容积率为0.9，目前项目正在热销中，预计2013年10月可交付使用。
▲保利·海德公馆
项目坐拥山东省图书馆、山东大学、洪楼三大人文资源，融合洪楼中西文化，原味移植海德公园文化，颇具异域风情。一期为168-280平方米奢装大平层，独有椭圆过厅、三进式入户、奢华双套房、中西双厨，并在工艺上选用复杂考究的拼花艺术、叠式吊顶，遴选世界顶级精装品牌，进入济南豪宅第一阵营。二期温莎堡以毛坯房为主，户型高效精到，95-135平方米稀缺纯三房，通透舒适、采光充沛，挑战济南性价比之最。
▲中海国际社区
中海国际社区是城市中轴线的南端，位于老城建设区同南部绿色生态区的交汇点。项目北靠南二环路，由市区沿阳光新路(原郎茂山路)可直达。建成后，中海国际社区将囊括别墅、花园洋房等多种济南最高端的物业形态，总建筑面积约300万平方米，将成为济南首席超大型国际化住区和体验式国际化人文艺术社区。
大鳄势力 典型代表楼盘
▲外海·中央花园
外海·中央花园项目总建筑面积约80万平方米，南傍腊山，毗邻13.8万平方米腊山湖湿地公园，北邻经十西路，东邻西客站规划的腊山河自然景观生态轴，是高铁西客站核心地段，集生态、艺术、人文、时尚为一体的人居大盘。杭州外海集团于2001年7月10日进军山东房地产市场。十年来，外海地产以务实的态度、典雅的建筑和上乘的质量，致力于筑就高品质的生活居所。十年来，外海地产相继在山东省内开发了外海·西子城市花园、外海·蝶泉山庄和外海·江南水郡等项目，积累了丰富的开发经验和品牌影响力。
▲鑫苑名家
项目总建筑面积约70万平方米，主力产品为120-270平方米市区稀缺生态花园洋房，95、115平方米紧凑及舒适三居以及85平方米两居和56平方米精致一室。项目地段优越，距离解放桥仅3公里路程。该项目位于滨河新区的核心区位，新北湖公园东侧，是小清河流域改造以来，具有真正意义上的大型社区之一。鑫苑置业是中国首家在纽交所上市的房地产公司，是中国地产百强，是中国房地产企业品牌价值20强。四年来深耕济南，打造四座社区，帮助数以万计的济南市民实现了购房梦想。
▲阳光100公园五区
5月26日，阳光100五期“公园五区”即将盛大开盘。公园式的居住品质将在“公园五区”展现得更加淋漓尽致。“公园五区”斥巨资打造3万平方米唯一私享山体公园，楼与楼之间以带状围合布局，营造出一种“层层看山，户户有景”的视觉感受。建筑上，公园五区共有24栋住宅，3个幼儿园，一个九年制中小学，总占地面积382亩，建筑面积56万平方米。与前几期一样，五期也有自己的社区商业，能够为业主提供更便利的生活。五期集中央公园区、中央居住区优势资源于一体，将是一座低碳、环保的生态大城。
凭品牌 凭品质
地产大鳄勇闯济南“江湖”
济南地产圈里有一个共识——— 自2007年下半年开始济南楼市快速成熟，无论是产品开发的创新能力，还是居住理念的概念提升，都以前所未有的速度在发生着质变，而这种质变的根源就是大量外来地产大鳄在济拿地筑楼。
在刚刚结束的5月房展上，也有不少地产大鳄亮相展会，其中外海地产、鑫苑置业，以及阳光100等房地产开发企业无疑是众多闯荡济南地产“江湖”的典型成功代表。
凭品牌，地产大鳄在济南不但迅速站稳脚跟，更迅速形成差异化竞争。可以称得上地产大鳄，自然大有来头。细数此类房企，非但有响当当的名头，更有在全国各地成功开发的大量范本。当这些房企逐一展示其在济南以外所开发的诸多品质地产项目时，济南购房者对其的态度也迅速由陌生变为心动。
如果说单凭品牌，就能完全打动济南购房者显然很牵强。地产大鳄之所以能够在济南“攻城掠寨”收获颇丰，最终靠的还是品质。正如前文所提的地产圈的共识，此类房企以品牌为导向，在楼盘开发中将“品质”发挥得淋漓尽致，户型设计、居住配套、园林景观、新材料应用等等，凡是能够提升产品品质的要素，在地产大鳄手中无不各显其能。
同时，从此次房展会中更可以看到，地产大鳄的济南情结愈发深厚。如果说，它们初来济南是看重了济南的城市价值与发展潜力，那么，经过多年的发展与融合，它们现在更多的是以“济南人”的身份在助力济南的城市发展。
本土势力 典型代表楼盘
▲黄金·99
黄金·99项目是由黄金集团旗下地产旅游公司所属山东黄金绿苑房地产开发有限公司倾力打造的百万平方米高品质住宅。项目南依洄龙山和浆水泉公园，西守二环东路，旅游路贯穿而过，总占地约1200余亩，堪称济南东部首席山水大盘。项目高质量的建筑标准不断得到社会各界的认可，先后获得了“济南市优良结构”、“山东省安全文明示范小区”、“山东省安全文明施工优秀工地”等多项荣誉称号。
▲重汽·翡翠清河
项目位于济南市二环东路与北园大街交汇处的东北角，总占地面积约240亩，总建筑面积共达32万平方米，总计2385户，是济南市二环沿线较为稀缺的大规模低密度高尚住宅社区。项目南临济南市东西“商业金街”北园大街，西靠城市商务经济隆起带二环东路，汇集城市四条BRT快速公交和数十条公交线路，交通便利。项目独一无二的自然环境，必将使本项目成为济南市区内最适宜居住的社区。
▲重汽·翡翠东郡
项目位于济南城市发展的主轴线经十东路路北，邻近济南东部大学城，北靠世纪大道，南邻危山风景区，东南面有济南市植物园。小区总占地面积360亩，规划建筑面积约42万平方米，由76栋多层、小高层、高层组成，户型面积在76-120平方米之间，绿地率约为38%，容积率为1.5，是大型低密度美宅社区。项目设计中突出了建筑第五立面(屋顶)的表达，将传统坡屋面与现代“飘板”相结合，实用又美观。
▲鲁商·国奥城
项目由鲁商置业投资开发，位于济南奥体核心区域，交通便捷，强企环伺，配套完善，是济南东部新城重点项目。国奥城项目由四栋甲级写字楼、一栋高级精装公寓、一栋星级酒店等物业组成，是集办公、酒店、会议、居住、接待、展示、休闲、购物、娱乐于一体的全商务链体验式综合体。目前，1号楼写字楼整体出售给中国国电，2号写字楼、6号楼精装公寓现已交付使用，3号写字楼高端形象全新升级，300-1500平方米卓然商务空间即将震撼亮相。
▲鲁商·常春藤
鲁商·常春藤位于济南西部大学科技园的中心区域。南依连绵群山，西邻第七届中国国际园林花卉博览会及约1500亩的景观湖，与大学城商业中心区为邻，东邻山东师范大学，北隔长清大道与中华女子学院相望。项目占地1500亩，总建筑面积约85万平方米，规划有小高层、高层住宅、风情步行街、商业旗舰店。配套星级酒店、会所、中小学校，令居者尽享休闲、购物、娱乐、运动之便利。
▲山水泉城
山水泉城位于经十东路章丘新政务中心区，紧邻章丘新市委市政府(龙泉大厦)，东临唐王山，北靠龙盘山，两山环拥，藏风聚气，独享4500亩原生态山体景观。项目南侧一路之隔为规划建设中的城市文博中心和500亩市政水景广场，周边高校环绕。山水泉城整体采用“三环三轴”建筑景观规划手法，建筑风格传承“中国风”表现“现代感”，社区内大面积景观水系，规划36新泉景观，造就独特非凡的“泉文化”景观社区。
▲融基皇冠假日花园
融基皇冠假日花园是由国家一级资质的济南二建融基置业有限公司开发，项目位于银滩旅游度假区管委会西侧，大拇指休闲广场、银滩大酒店近在眼前，是乳山的“双核心地段”——— 中央居住区、中央行政区。项目占地面积约32000平方米，建筑面积109199平方米。融基皇冠假日花园面积在58—100平方米不等，以多角度的观海视角及景观效果，规划以中心高、两边低的圆形点式建筑作为单体，构成一道靓丽的天际轮廓线，形成银滩旅游度假区的地标式建筑群。
▲四建·美林苑
四建·美林苑，紧邻无影山中路、北园高架城市大动脉，BRT快速公交系统畅达城市每个角落；周边无影山银座、堤口路大润发、中国银行、工商银行、交通医院、空军四五六医院、山东交通学院、中小学名校、社区高级幼儿园等配套尽在眼前；Art-Deco新古典建筑风格，稀缺131、143平方米纯板式阔宅，零距离感受高品质舒适生活；百年林木分布其中，蜿蜒曲水诗意流淌，如城市央区的桃源之地，提供绿色、健康的高端居所。
▲银丰·唐郡
银丰·唐郡，百万平方米雄踞唐冶，打造多元化、复合型国际生态住区。坐拥6千亩山林、3万平方米自然水系，私有高尔夫主题森林公园，以“全球生态”的视野和独有的稀缺级原生山水环境傲视济南。法式新古典主义建筑群，13.96%纯低建筑密度，超低1.1容积率，首家三层台地式景观，5千平方米内湖与独有景观通廊展现生活大境。甄选前沿科技，成就济南首家低碳生态住区，开启中央墅质生活。首发地块，涵盖庄园级半山别墅、台地华宅、高层及小高层湖景观邸。
本土房企强势袭来
占据半壁江山
从本届房展的参展格局来看，本土房企凭借参展规模及参展数量，以绝对优势成为主力军。黄金地产、鲁商置业、重汽地产、道通置业、四建地产、银丰地产、百替房地产、鲍德房地产等十余家本土品牌房企牢牢占据房展大部分份额。由此可见，在愈演愈烈的房地产市场竞争中，虽然外来大鳄纷纷进驻济南抢夺市场蛋糕，但仍有一大批优秀的本土企业能够和它们分庭抗争，并凭借其强劲的本土优势及品牌力，占据着市场的半壁江山。
据了解，本次参展的本土房企多采取多盘联动的参展方式，一是彰显了企业的开发实力，二是多盘布局联合参展，可以实现资源共享，使参展商与置业者实现双赢。虽然，进入楼市深度调控期，然而多家本土企业携手共赴展会，以多盘齐发的气势，让人们看到了本土品牌房企长期沉淀的强劲实力。
调控时期，很多购房者处于观望、徘徊的情绪中，他们对楼盘的选择更加理性。对开发商而言，这是一次长时间的品牌与实力的大考。本土房企凭借其独特的本土优势、深厚的历史资源以及专业度，赢得购房者的青睐和认可。从时尚公寓到豪华别墅，从中式园林到欧式风情，从东部新城到西部新城……本土房企开发的楼盘几乎遍布济南各个区域，涵盖了所有产品系列。本土房企们始终以一种脚踏实地的方式证明着他们的实力。
▲百替御园·华府
依托御龙雪山优势，借力建大人文环境，百替集团倾力打造皇家新古典主义尚品项目“百替御园·华府”，精心营造社区皇家园林的同时，斥巨资打造私家山体公园，以精益求精的态度为泉城层峰人士献上以奢华别墅和阔景高层为主的高端物业产品。百替集团厚积二十余年心力，从点滴细节入手精研鸢飞经纶之士的居住需求，从整体规划、建筑立面、材质甄选、大堂精装到园林营造都力求达到别墅中精品的品质目标。
▲鲍德·现代逸城
鲍德·现代逸城项目是由济钢集团旗下的鲍德房地产开发有限公司精心打造的27万平方米大型休闲社区。项目整体规划由板式高层、多层住宅和商业部分组合而成，其中住宅面积约21万平方米，商业及配套设施约6万平方米。社区总规划入住1600余户，为一类住宅社区。项目推出纯板式款精美宅，88—95平方米户型共享27万平方米大社区成熟配套，稀缺的多层电梯住宅，将城市的繁华与私享的静谧完美结合。
