在紧缩性房地产调控政策下,开发商资金链紧张情况没有明显改善,土地市场持续遇冷。
【资本论财经网综合】在紧缩性房地产调控政策下,开发商资金链紧张情况没有明显改善,土地市场持续遇冷。5月,北京、上海等十大典型城市土地出让收入同比暴跌五成,而住宅成交量却均有不同程度的上升,创下近16个月的新高,其中一线城市反弹的力度更强。
上海易居房地产研究院6月5日发布的最新报告显示,5月,十大典型城市土地出让金收入为131亿元,环比下降41%、同比下降50%,已经连续9个月同比负增长,并创下近3年来新低。1月~5月,十大典型城市土地出让金收入为922亿元,同比下降58%,与2010年比较更大幅下降67%。
土地市场整体低迷,地方政府期望通过调低土地出让底价来促进成交。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,土地出让金收入的大幅下降会使地方政府放松调控的驱动力增强,预计下半年成交将会有所复苏,土地市场可能依旧以底价成交为主,但跌幅将趋于收窄。
与此同时,新建商品住宅成交量大幅增长,一线城市新建商品住宅成交量再创新高。5月,十大典型城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升,创下近16个月的新高,成交面积为668万平方米,环比4月上涨29%,同比增长15%,已连续3个月同比正增长。
其中,一线城市新建商品住宅成交量整体增长明显,创下近16个月新高,成交面积为331万平方米,环比上涨40%、同比大幅增长了20%。北京和深圳同比增幅最为显著,分别为47%和41%。上海是唯一出现同比负增长的一线城市,下降2%,但仍然创下近12个月的新高,与2011年相比处于较高水平。对比二线城市情况来看,一线城市反弹力度更强。
杨红旭认为,5月成交量上升,一方面是因为积压的购房需求继续释放,加之5月房企促销力度加大,有效刺激了刚性需求的增长;另一方面由于多地政策微调,为购房者缓解了一定的购房压力,增强了入市的信心。他预计6月~7月成交量仍保持高位,成交活跃态势还将沿续,下半年成交量可能超过上半年。
另有分析人士认为,随着住宅成交量的回升,近期出现大幅降价的标杆房企数量在减少,然而降价依然在部分区域蔓延,杭州、常州等地出现了明显的降价现象,预计未来更多城市加入补跌阵营。