各大龙头上市房企的“红五月”成绩单陆续发布。
【资本论财经网综合】各大龙头上市房企的“红五月”成绩单陆续发布。
6月6日,保利地产(600048)发布公告称,今年5月,该公司实现签约面积91.65万平方米,同比(较上年同期)增长48.46%;实现签约金额107.68亿元,同比增长45.4%。略高于万科在5月实现的107.2亿元的销售收入。
这只是多家龙头上市房企5月靓丽成绩单的一部分。
截至昨日发稿,碧桂园(2007.HK)、富力(2777.HK)、融创(1918.HK)等大型房企均也已发布5月销售数据(详见列表),大部分在5月表现不俗。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭昨日称,大型房企主要是以跑量为主。5月份,各大城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升,大型房企的业绩和整个楼市成交量回暖相吻合,有些市场份额高的企业,其业绩表现要好于大市,因此5月企业业绩上涨并不奇怪。
“以价换量”换来红五月
“这轮业绩上涨是开发商以价换量获得的。”杨红旭说。
此前的6月5日,万科总裁郁亮在某高峰论坛上同样表态,5月份楼市成交活跃是开发商“以价换量”的结果。他指出,开发商去年四季度已经有一轮降价,现在又有一批发展商在3月份加入到价格调整的轨道上来。此外,5月份开始部分银行恢复了首套房按揭的优惠利率,因此刚性需求被释放出来。
上海某上市房企高管昨日称,该公司虽然尚未公布5月销售业绩,但据其了解,该公司5月的销量无论是同比还是环比,均实现了上涨。该高管称,当前开发商纷纷推出刚需楼盘,这些楼盘单价低,加上有不小的促销,使成交量回暖。
中国指数研究院6月1日发布的数据显示,5月100个受调查城市的住宅均价连续第九个月环比下跌,连续第二个月同比下跌,至8684元/平方米;十大城市住宅均价同比连续第五个月下跌且跌幅进一步扩大。
与此同时,克而瑞监测的数据显示,5月份该机构监测的18家房地产企业中,近80%的企业业绩出现上涨,其中万科、招商、金地、远洋、碧桂园等企业业绩涨幅超过20%。
这与整个5月楼市的表现颇为契合。
以上海为例,金丰易居&佑威联合研究中心的监测数据显示,5月上海市商品住宅成交面积为80.63万平方米,较4月上涨31.99%,较去年同期下跌了1.44%,但仍创下近12个月以来新高;成交均价为22450元/平方米,较上月下跌0.51%,较去年同期上涨2.46%。
对于部分房企5月环比或同比单项数据的下滑,有业内人士称,这是相对的,可能是这些房企在4月或去年5月业绩曾大幅攀高所致。今年5月整个楼市成交量“飘红”,龙头房企的销售表现自然不会差。
促销幅度或收窄
值得一提的是,不只是5月,今年1-5月的楼市表现同样不俗。
克而瑞监测的18家房地产企业,在1-5月的销量平均涨幅达到了16.5%,整体销售情况亦好于去年。
保利地产发布的业绩报告也提到,今年1-5月,该公司实现签约面积307.44万平方米,同比增长26.36%;实现签约金额347.82 亿元,同比增长23.76%。
今年1-5月,融创累计实现销售金额88.9亿元(其中,合同销售金额为79.5亿元,预定合同金额为9.4亿元),同比增长95%。
一房地产业内人士分析,今年以来中央层面未加码调控政策,而地方则不时有“微调”政策出炉,在一定程度上改变了部分购房者的预期,继而积极入市。而且,银行首套房贷利率优惠加大,也刺激了部分买家进场。
眼下,杨红旭担心的是,随着大家对市场预期的转好,开发商可能会转向“以量定价”,导致促销幅度收窄。
佑威机构执行董事黄志坚提醒,6月中下旬楼市会因此转入传统淡季。如果开发商因为收窄优惠,错过这一波行情,或将付出更大代价。