6月初以来,北京楼市成交继续回升。根据北京市住建委的数据,6月上半月(1日-15日),北京住宅网签量为10576套,环比增长9%,同比增长46.5%。
【资本论财经网综合】6月初以来,北京楼市成交继续回升。根据北京市住建委的数据,6月上半月(1日-15日),北京住宅网签量为10576套,环比增长9%,同比增长46.5%。值得注意的是,部分项目提价销售,导致6月上半月的市场成交均价有所回升。
延续5月回暖态势
继5月北京楼市成交量大幅回暖后,6月继续呈现回暖局面。根据北京市住建委的数据,6月上半月北京共成交新房住宅4426套,环比略降5.4%;二手住宅成交6150套,环比增长22.4%,继续占据市场成交的主力。总体来看,6月上半月北京共成交住宅10576套,环比上升9%,同比上升46.5%。
对于市场成交量的回暖,北京中原地产市场研究部认为,央行降息不仅降低了购房成本,而且使购房者预判市场将走出低谷,进一步提高了入市积极性。同时,进入5月以来,大兴、通州等区县的入市项目明显增加,使北京楼市供应继续增加,为成交量回升提供了支撑。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,在刚需占据市场交易主流的基础上,改善型需求的入市规模逐渐增加,并使市场成交价格出现结构性回升。6月上半月,部分成交均价接近40000元/平方米的项目成交颇旺。据该机构统计,6月上半月,北京纯商品住宅成交均价为21364元/平方米,环比上涨3.7%。在其他机构的统计中,6月上半月的成交价格也出现上涨。
对于北京6月全月的成交情况,机构普遍预计将维持上行走势,并可能创下“新国八条”出台以来的最高点,但由于限购、限贷等政策并未出现根本性动摇,这种成交量上涨的势头难以长时间持续。
部分项目提价销售
对于6月上半月市场成交价格的上涨,机构认为,除结构性因素外,部分项目提价销售也是重要原因。根据链家地产市场研究部的统计,今年以来,在北京期房市场新增的76个项目中,有21个的成交均价出现上涨,占比约为28%。在这21个项目中,价格涨幅在5%以上的有9个,涨幅最高达22.8%;8个项目的价格连续上涨时间达到或超过3个月。
链家地产市场研究员陈雪认为,项目入市后,低价房源最先进入销售周期,后期高价房源的成交拉高了价格。同时,随着成交量的上升,一些项目取消价格优惠措施,部分热销项目和此前的深度降价项目出现试探性提价。
陈雪表示,在限购政策不见放松、市场库存持续处于高位的情况下,多数房企对下半年的市场预期并不乐观,仍以“高周转”为主要目标,因此未来价格不会出现过快增长。