“广州楼市‘红五月’后的央行降息,提振了市场信心,有助于更多自住型客户结束观望入市。”广州经纬行研究中心主任许婉婷17日表示。
【资本论财经网综合】中新社广州6月17日电 (唐贵江 刘烨)“广州楼市‘红五月’后的央行降息,提振了市场信心,有助于更多自住型客户结束观望入市。”广州经纬行研究中心主任许婉婷17日表示。最新官方数据显示,5月广州一手住宅楼成交均价比去年同期上涨约1成,广州市政府6月明显加快推地速度。
17日广州市区某楼盘看楼的市民比楼市低迷时期明显增多,当天来看房的陈展表示,降息等消息虽然增加了他买房的积极性,但他还不会急于出手;不过陈展也承认,在听说5月广州楼市成交数和成交均价都有所上扬后,他身边想买房子的一些朋友确实开始有些着急了。
其实不仅是广州楼市出现“回暖“的迹象,广东省统计局的最新数据也显示,1至5月广东楼市的销售面积和销售额的收窄幅度都在缩小,而且销售额降幅收窄的幅度大大高于销售面积的降幅,显示广东楼市成交回暖的同时,销售价格正在上扬。
尤其值得注意的是,1至5月经济发达地区的珠三角地区商品房销售面积降幅明显收窄,显示包括广州、深圳等在内城市楼市销售正在趋热,而此前广东楼市价格一路狂飙正是最早出现在珠三角地区。
楼市成交上扬的同时,银行首套房贷利率最近也成为楼市关注的焦点,近来广东一家商业银行高调宣布,符合该行相关政策和资质的个人,可在该行享受首套房贷利率最低7折的优惠,广东部分银行的首套房贷利率也出现一定的变化。
在这些利好消息的刺激下,继去年多次推地受挫后,广州市最近明显加快了推地的步伐,该市房管部门即将于18日召开2012年广州经营性土地推介会,将重点推介广州南站核心区、琶洲员村、广氮新城等多幅地块。据悉,今年广州市将供应约多达2.55平方公里商品住宅用地。
许婉婷表示,虽利好消息拉动了市场成交量进一步增加,不过她认为,即使如此,广州楼价短期内应不会出现报复性反弹。
“降息等各种利好消息对市场的影响不会马上反映出来,这是一个逐步显现的过程。”广东省房协理事赵卓文称,5月份广州市场成交量大增,估计6月份广州楼市的表现将依然向好,“楼价下降的预期已经降低,买家已经认识到楼价再下降的空间很小。”
记者了解到,6月份广州预计有44个楼盘推出新货,其中大户型单位占据了相当比例,不少业内人士表示,广州楼市是否能真正回暖,还需市场改善型需求的支撑。(