腾讯财经讯(江旋)
在经历了前期的以价换量之后,房企可能需要在四季度冲击一下利润率,使得年报更加好看。
三季度销售额已经超过全年目标16%的世茂地产就表示,未来数月集团仍会应市况积极调整销售策略,全面提升项目价值,致力提高利润率。
不只是世茂地产,腾讯财经在北京范围内调查发现,不少近期开盘的老项目都在悄然提价。其中包括已经完成年度销售任务的远洋地产和保利地产。
保利、远洋北京刚需项目提价
北京大兴区南六环的天宫院区域聚集了一批刚需新盘。在去年和今年上半年以“微利”价入市后,这批项目正在逐步提升售价。
其中,今年5月首次开盘的保利春天里当时开盘成交均价是1.37万/平米,目前已经一路上涨至1.57万/平米。
成交系统数据显示,11月截至上旬,该项目成交的房源均价为15726元/平米,10月份为15815元/平米,已经比三季度时的均价上涨200元/平米左右。
保利销售简报显示,前三季公司项目均价出现下滑。1~9月销售均价较上年同期下降14.8%,至11301元/平方米。
另一龙头房企远洋地产旗下刚需盘远洋新悦11月的成交均价也上涨到了19907元/平米,而三季度时,该项目的成交价约为14000~17000元/平米。
远洋今年对不少中端产品及库存较大的产品采取了以价换量策略,使得销售均价出现小幅下滑。1-10月销售均价约1.23万元/平方米,相比2011全年销售均价小幅下降约5%。
前三季销售均价下滑 四季度降价概率小
今年前10个月,保利地产共实现签约金额833.29亿元,同比增长32.91%。截至10月末,保利也已经完成年初定下的800亿的销售目标。
而远洋地产前10月实现协议销售额约人民币271亿元,同比上涨25%,提前两个月超额完成全年270亿销售目标。
尽管这两家龙头房企都已经提前完成年度销售任务,但另一方面,也不得不面对利润率下滑的事实。
保利公布的三季报显示,前三季度实现主营业务收入为313亿,同比增长43.52%,实现净利润为38.2亿,同比增长10.21%。净利润增长速度明显要低于主营收入增速。净利率水平由去年同期的15.9%降低至12.2%。
而远洋地产中期10.6%的净利率也明显低于行业平均水平,引发业内持续关注。
“在土地溢价已经上涨的情况下,开发商对利润的要求可能更高。”中原地产研究部总监张大伟认为。
他续指,整体目前情况来看,楼市以价换量已经结束,4季度出现降价的可能性基本不存在,从7-9月的三季度市场来看,已经是最近2年来成交最高的季度,在四季度将依然维持高位。市场价格也将依然维持小幅上涨的趋势。