楼市调控再遇反弹。5月7日，扬州市财政局、市房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励。通知规定，对个人新购买90平方米-144平方米成品住房，给予所购房屋合同价款4‰-6‰的奖励，此通知将从今年7月1日起执行，执行期暂定一年。

 

　　【资本论财经网综合】楼市调控再遇反弹。5月7日，扬州市财政局、市房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励。通知规定，对个人新购买90平方米-144平方米成品住房，给予所购房屋合同价款4‰-6‰的奖励，此通知将从今年7月1日起执行，执行期暂定一年。扬州新政一出，立即引起各方广泛关注，同时也被认为是楼市调控遭遇地方反弹，调控政策出现微调的又一信号。

 

　　中央三令五申强调房地产调控不放松，在这一背景之下，扬州此举不仅不识时务，甚至有些叫板的意思。不过，和以往情况类似，扬州这次也搬出了挡箭牌。8日下午，迫于舆论压力，扬州市房管局在其官方网站删除了相关通知，晚些时候挂出了相关问题的说明，大谈推进成品住房(俗称“精装修房”)建设的好处。该局工作人员也回应媒体表示，上述政策符合省政府要求，政策并未取消。

 

　　另外值得一提的是，该工作人员还说，网上评价上述购房奖励政策是扬州政府救市行动其实是断章取义，购房奖励政策是鼓励原本要买房的人群，更多地去选择装修房成品住房　而非毛坯房，并不是鼓励个人买房。很明显，这种解释显得比较牵强。现在市场对于“救市”过于敏感，加上中央的高压政策，“救市”这种行为反而变成了说不清道不明的东西。

 

　　换一种角度来说，当前“救市”和“鼓励刚需”真假难辨，因为采取的政策可能都是相同的，效果也可能是一样的，不同则是政策制定者的用心和在什么环境下采用。但是这并不等于打着“鼓励刚需”的幌子，就可以蒙骗人们的眼睛。是不是“救市”，其实只要仔细分析还是可以分辨出来的。

 

　　欲了解扬州新政出台背景，可以先看看扬州楼市的状况。根据统计部门最近发布的3月新建商品住宅价格指数，扬州环比下调0.1%，同比更是下降了1.1%。而商品房成交量持续萎缩。4月扬州市区商品房合同成交面积12.56万平方米同比下降1.17%，环比减少17.12%；其中商品住宅合同成交9.29万平方米，同比下降14.18%，环比减少17.42%。当月合同成交商品住宅共714套，同比下降16.69%，环比减少24.20%。另外，持续的楼市调控也使得当地土地市场也极为冷清，直接影响到当地政府财政收入。

 

　　种种迹象显示，扬州新政难以撇清救市嫌疑，同时这也意味着，其是否能闯关成功，还有待观察。和之前芜湖、佛山等地出台的楼市“微调”政策一样，其也可能被叫停，难以“长命”。

 

　　据北京中原市场研究部统计，自2011年下半年来，已经有北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、从化、马鞍山、沈阳等约30个城市出台了不同角度的楼市微调政策。

 

　　这些事实说明，在中央强调楼市调控不放松、不动摇的情形之下，其实所谓“不放松”已经被屡屡攻破。从芜湖打响救市第一枪，到鄂尔多斯启动21条救市计划；从武汉出台7000元豪宅标准，到北京普通住房新标准有救市嫌疑，加上首套房贷放宽、公积金贷款政策的调整等等，曲线救市的行动似乎从未中断。难怪业内认为，楼市调控的政策底已经出现。

 

　　有些地方政府不严格执行中央调控意图，一方面固然有政绩观念作祟的原因，一方面也是属于无奈之举。面对投资下滑、卖地收入锐减，一些地方政府压力较大，不得不想方设法救市。

 

　　目前，楼市调控已经波及钢铁、建材乃至有色等多个行业，其中以钢铁行业受到的拖累最为明显，一季度全行业出现亏损，钢贸企业老板出现了“跑路”甚至自杀事件，有的房企已经倒闭。媒体在采访中也发现，房产中介行业、地板行业、建筑陶瓷行业、铝冶炼行业以及煤炭行业等都受到波及，日子变得越来越艰难或开始走下坡路。

 

　　在这种情况之下，如果继续实施严厉调控，还会产生一系列连锁效应，抗风险能力相对较弱的一些行业，如房产中介行业等可能会出现越来越多的关门倒闭或“跑路”现象，事实上，仅在北京近两年以来就有1000多家门店关门歇业。如果严厉调控一成不变地再继续下去，可能将对社会就业和宏观经济带来挑战。

 

　　茅于轼先生说，下半年如果房价再下滑，政府或许会取消限购政策，下降10%，政府会做出托市的举动。其论断或许并不准确，但是，未来楼市逐步微调将是不得已而为之，更是大势所趋。

 

　　诚然，楼市调控并不会很快放松，当前应重点研究替代政策，以促楼市长期平稳健康发展。