天河都市广场，目前二手售价一层单价12~15万/平方，二、三层自留，四层单价4~4.5万/平方。(旁边都市兰亭住宅单价3.5万/平方)因为开发商自留铺位比较多，加上业主看好地理位置的长远发展，所以能流动的铺位不多。

　　定位为广州首席社区Mall，是集购物、娱乐、休闲、饮食、观光为一体的一站式多功能纯商业广场。地下负二层为大型停车场;负一层为麦当劳、苏宁电器，一层为综合品牌珠宝玉石、金银首饰、手机、服装专营店;二、三层为零售巨头百佳超市，四层为上海证券、台球馆、大型休闲网吧;五层名牌餐饮大可以饭店、佬湘楼。

　　天河都市广场地处员村二横路(员村唯一商业街)核心路段，是员村高端居住区的集中地。紧靠都市兰亭花园、昌乐园、东璟花园等大型小区，小区业主及租户均为高收入人群。紧挨员村商业街，附近有中国银行、农业银行、建设银行、招商银行(自助)、工商银行、中山大学附属第六医院、员村文化宫、大地数字影院-员宫等吸引人流的场所。

　　地铁五号线员村站离天河都市广场只有100米左右，据可查最近数据，日客流量约为30000人次。地铁21号线在建，估计2015年通车时的日客流量可以达到60000人次以上。同时旁边就是40、44、284、293、299、771、高峰快线38路等多路公交车的车站。

　　在规划中，员村二横路拓宽后直接过江，连通琶洲会展东路。展会每年的人流量非常大。附图(百度搜“琶洲-员村”)

　　作为员村生活圈唯一的综合休闲消费商业广场，现在的价值是严重低估的。随着道路拓宽，一些新的商业楼盘建设开盘，天河都市广场的真实价值就会体现出来。

　　价值不会在短期体现，需要投资者有足够的耐心持有5-10年。投资者需要注意的是，现在的出租回报率并不高(年回报率2-3%)，主要原因是因为经营者没办法吸引顾客消费，造成人旺财不旺。如果经营者能够结合微信等新的营销手段推广，必定会带来人旺财旺的双赢局面。