据悉，目前信托公司更多的是要求直接以项目开发公司股权做质押，或者要求开发商提供如现房等更具流动性的质押物业。

 

　　【资本论财经网综合】记者从多家信托公司获悉，日前监管部门对部分信托公司进行窗口指导，再度强调对信托交易对手方资质审核，尤其是融资类业务，要符合“四三二”条件，即“项目四证齐全、项目资本金达到30%，开发商有二级以上资质”等条件。

 

　　“除了监管要求外，我们公司内部也制定了一个房地产信托的业务指引，对房地产信托业务的操作进行了具体规范。”上述人士告诉记者，在公司制定的这份业务指引中，要求合作的开发商包括：排名在国内前50以内的开发商、大型央企及关联的地产公司、有银行授信的房地产开发商以及项目有政府支持背景等，相比于监管部门不断提醒的“四证”齐全等要求，这样的筛选标准已经非常严格。

 

　　“从今年开始我们做项目更多还是看开发商本身的资质，考察其现金流状况及项目风险，即使是央企，如果现金流有问题，我们也不会跟其合作。”上述信托公司人士表示。

 

　　“而且也不是大型房企就能借信托来融资。”这位人士表示，经常有客户来问，为什么你们卖的信托都是外地二线城市项目，杭州本地的项目很少？“其实，杭州本地的房企，即便是大型的房企，我们也不轻易受托为其融资。杭州房价偏高，一些房企负债率又很高，我们不会冒险。尽管投资有风险，但对我们来说，一定要做到万无一失。如果有一个项目砸了，再发行就难了。”

 

　　据悉，目前信托公司更多的是要求直接以项目开发公司股权做质押，或者要求开发商提供如现房等更具流动性的质押物业。“质押物的市场价必须是融资项目的三倍以上，比如我们做1个亿的信托项目，必须有3个亿的质押物，最大限度保证投资的安全。”上述人士介绍。

 

　　避风险，有房产信托提前清盘

 

　　数据显示，今年3月份147亿元的房产信托进入兑付期。为了规避风险，一些房地产信托已经提前清盘。

 

　　根据不完全统计，自今年2月份以来，已有天津信托、山东信托、华润信托、杭州工商信托、江苏国际信托、华宝信托、中诚信托、中融信托等8家信托公司，或公告或被证实有房地产信托计划提前清盘。

 

　　不过，还有一部分进入兑付期的房企并没有提前清盘的意思，为了完成兑付，房企进行了又一轮的信托发行，房地产依然是信托资金投向的重点行业。据不完全统计：今年1月份发行的房地产信托产品占比达18.35%，2月份发行的房地产信托产品占比达22.15%，3月份发行的房地产信托产品占比达26.72%。

 

　　中天嘉华理财相关投资顾问介绍，今年以来，1年半的房产信托平均收益在11%左右，销售速度非常快。“由于今年各家公司信托的供应量减少，大额资金青睐房地产信托也在情理之中。”