【《财经》综合报道】据中国企业家报道，天则经济研究所理事长茅于轼在谈到中国房地产问题时表示，中国经济今明两年最大的风险就是房地产泡沫破灭，至于破灭的时候，他表示，“很难说，但是迟早会破灭”。

　　他在接受中国企业家采访时称，中国房地产之所以会变成现在这样，有几个方面的原因：

　　其中之一是国家的财富分配不均，贫富差距太大，有钱人房价再高也买得起，所以他们不在乎房价涨多高。

　　第二，有钱人没有好的投资渠道，如果有好的投资渠道的话，他们就不会去购买房地产。

　　第三，政府对土地的控制，政府关于18万亩耕地的红线的规定，这是非常错误的。房地产贵就贵在土地上，(土地)供给不足，导致房价大幅上升。

　　他认为，中国房价大幅上涨的原因并不是人们的需求太大，而是投机过多。他称，“现在很多房子都空着呢，我看呢，一些房子一空空十几年都有。”对这种现象，他分析称，在房地产市场中，投机房应该有，但比例不应该很多。房子可以空置，但我听房地产的朋友说8-10%左右比较合理，现在的情况估计30%都不止，可能到50%。

　　他说，空房多嘛，就是泡沫了。在我看来，中国经济今明两年最大的风险就是房地产泡沫破灭，中国的情况在全世界恐怕是独一无二的，因为空房太多了，没人住，这就是最大的泡沫。房屋的海洋，没人住，这是多么可怕的(事情)。就泡沫破灭的时候，他说，“很难说，但是迟早会破灭。怎样才不破灭呢？除非所有的房子都有人住，这些空房都消化掉。可能不可能？我看是不可能，那只有一条路就是破灭！什么叫破灭呢，就是房价不断往下落。”

　　如果泡沫破灭，中国的房价会跌多少？茅于轼称，估计掉30%不止，掉50%差不多。其实50%这也不算多。三年前，北京的房价就掉了这么多了。