临近年底，沪上各板块租赁市场表现不一，从整体数据来看，仅从德佑地产来说：整体而言，1月份到目前为止，租赁业务的成交量较去年年底上涨了10%-20%。租客主要来自两个方面，一方面是年底租约到期而置换房源，另一方面是担心年后租金上涨而提前租房。
德佑地产锦绣江南店的经理表示：1月下旬以来，门店上门咨询租赁业务的客户明显增加，其中有一个业务员1月份一共签约了12笔租赁业务，而一般情况下一个月只有5-6笔租赁业务。该经理继续介绍，目前一部分客户是年底租约到期而选择换房，而另外一部分客户是担心年后房租出现上涨而提前换房，其中有一笔天安豪园的租赁业务，客户担心年后涨价而在年前提前租房，最终这套面积62平方米的一室房源以5000元/月的价格成交，而同样的房源到春节后再出租的话，至少在5500-5700元/月之间。
德佑地产市场研究部分析师朱萍表示，天安豪园属于拆迁安置房，在14年10月份集中交房，目前一室户的带出租的房源有180多套，房源数量非常大，现在选择在该小区租房非常明智，等到春节后，小区入住率进一步上升，小区品质也进一步提升的情况下，租金必将上涨，并且无论在房价上涨还是下跌的情况下，每年的租金都会呈现出上行态势。
此外，德佑地产大华店的经理表示：今年春节前租赁市场与往年表现有所不同，春节前换房的客户并不多，区域内绝大部分的租客在沪都有稳定的工作，不少租客春节假期都在7-15天之内，不足以导致其退房，这也导致今年区域内挂牌的出租房源非常有限，尤其是热门的一室户非常紧缺。而区域内最近签约的租赁业务多以换房为主，有的是老公房换电梯房，有的是换精装修的房源，像门店最近有一笔复星新苑的租单，同样是一室户，月租金3200元/月，客户原本住在地铁站附近，但由于原本的老公房，装修一般，在租约到期后并未选择续约，而是选择了离地铁站相对偏远但装修较好的房源，月租金跟之前一样。
