投融界讯 如果我们将房地产企业比喻为一台电脑的话，企业资金储备就这台电脑的内存，金融融资就是电脑的硬盘，网络快慢就是房地产的景气度，而电脑的CPU就是针对房地产的政策。“对普罗大众来说，最为关注的是房地产市场行情和销售景气度，但是实际上，销量对房地产企业有很重要，但是往往不是极端重要，而对房地产企业来说，最为重要的其实是CPU、内存以及硬盘”，投融界一位分析师认为。投融界（www.trjcn.com）是我国最大的融资服务交易平台。
慢速“电脑”
我们都知道，一台即使配置再高的电脑，当装载的软件越来越多，当打开的页面越来越多，运行速度就会变慢，甚至死机。从2010年开始，当房地产这台“电脑”加载的东西越来越多之后，这台电脑的运行速度开始变慢了。
“从我国房地产发展历史看，房地产一直受制于额外的牵扯，最初房地产发展受制于计划经济，住房不是一个简单的商品，而是社会福利之一。当时，这台‘电脑’就发展很慢。当我们将房地产作为商品看待的时候，房地产开始步入黄金20年。之后，房地产又有了新的牵绊，如房地产与投资泡沫、房地产与社会保障的关系、房地产与金融泡沫的关系等等，为了顾及后者，只能给房地产带上‘枷锁’，这些‘枷锁’也就是前几年的‘限购’‘限贷’等等”，投融界平台一位专注房地产项目投资的投资方解释说。
按照该房地产投资商的观点，当我们将地产作为单纯的商品看待的时候，房地产处于正常运转，当给房地产附加的东西越来越多的时候，填满了硬盘、堵塞了内存、降低了运算速度，房地产要么是超负荷运转，比如说2000年至2008年，要么是慢速运转，比如说过去的五年。
要让一台电脑回归正常运转，最简单的办法就是重启，而房地产市场也正在重启。
重启“电脑”
要重启房地产这台“电脑”，就先重启的就是CPU。3月30日，央行与财政部、住建委等部门联合行动，发布了刺激楼市的政策。央行和银监会的政策是对商业贷款的二套房，降低首付比例至40%，公积金贷款的商业二套房，贷款比例降低至30%。财政部则对2年以上普通住房对外销售免征营业税。
如果我们据此而向前推，之前的降低贷款利率以及银行准备金率，已经是松绑楼市、重启楼市的信号。
要实现房地产市场的重启，仅仅是政策刺激还远远不够。在去除房地产企业“政策枷锁”之后，房地产企业还面临着市场销售惨淡、库存压力过大、资金周转困难等“枷锁”。但是，只要一台电脑CPU实现了重启，那么包括其它硬件也都会有所改观，其中对房地产企业来说，最为重要的就是内存——库存以及硬盘——融资。
融资重启
房地产市场需求大体可以分为两类，刚性需求以及投机需求，而刚性需求又可分为绝对刚性需求以及改善性需求。“例如年轻人结婚购买婚房就是绝对刚性需求，中年人出售小房子，购买大房子就是改善性需求”，投融界的分析师解释说。
在投融界该研究员看来，此次房地产新政，瞄准的是改善性需求，但是也覆盖了部分投机性需求。将会消化房地产企业在上一轮“限贷限购”政策下的库存，房地产企业也能回笼一部分资金。
“消化库存只能让地产企业回归常态，但是如果要继续发展，房地产企业还需要重启融资”，投融界分析师这样认为。
“上一轮对房地产市场的政策收紧，其实对地产企业也是幸运的，因为房地产企业开辟了新的融资渠道和方式，而这些手段可以在此轮地产发展阶段使用”，该投融界分析师补充说。
在投融界看来，此轮房地产企业融资，可以说借鉴了“互联网+”的方式，按照“房地产+”的方式进行融资。
房地产+
根据投融界观察，此轮房地产融资渠道有如下几类：
房地产+银行。房地产开发贷一直都是房地产最重要的融资工具，房地产企业也是银行的主要客户，即使是在房地产开发贷款收紧的时候。随着前期的两次降息、降准，以及逐渐对房地产贷款政策的放松，地产开发企业从银行“拿钱”将会继续，甚至融资的成本会低于前一阶段。
房地产+金融。在投融界看来，由于政策的变换不定，金融地产这一房地产新趋势，在我国被大大提前和加速。包括地产信托、房地产信托基金REITs、房地产债券都属于“房地产+金融”的范畴。
房地产+P2P。P2P已经成为我国金融市场重要的一个部分，也正在纳入监管范畴，后续P2P平台的运营会更为规范，P2P或会进一步拥抱房地产融资。不过为了防控风险，P2P平台一直在分散、拆分融资标的，倾向于小额的融资标的，所以，P2P平台对中小房地产企业和项目的拥抱可能会更热烈一些。
房地产+证券。上市融资是众多房地产梦寐以求的，根据投融界统计，目前沪深两市，上市的房地产企业约为160家左右，已经上市的企业可以通过定增、发行债券等方式融资，而沪深两市并未限制地产企业上市，优质房地产企业同样有上市的机会。另外，虽然目前火热的新三板尚且没有地产企业，但是这并不意味着将地产企业拒之门外。
房地产+投融界。投融界（www.trjcn.com）是中国最大的融资服务交易平台，拥有超百万的投融资机构、企业与个人用户入驻。拥有超过20万家资金方，持有资金3万亿。面对这样一个庞大的潜在资金池，需要融资的房地产企业不容错过。实际上，房地产企业在投融界平台非常活跃，有不少地产企业都通过投融界平台成功融资。所以，以投融界领衔的一批互联网融资平台，也是今后地产企业融资的重要选择。
地产限制政策正在去除，地产融资正在重启，房地产行业正在重启，一个重拾升势的地产行情，也并非不可能。
